1、存心看五證。土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證，是開發(fā)項目合法經(jīng)營的依據(jù)，是政府主管部門進(jìn)行了設(shè)計、施工圖審查和質(zhì)量監(jiān)督的依據(jù)，同時關(guān)系到公積金貸款、按揭、簽合同與住房產(chǎn)權(quán)證等一系列的影響。開發(fā)項目報建費的專項收費中，含有工程質(zhì)量監(jiān)督管理費，建筑工程質(zhì)監(jiān)站對工程進(jìn)行各個階段的質(zhì)量監(jiān)督是代表政府行為，因此有意看好五證是質(zhì)量保障的第一環(huán)。

2、平心看五方。開發(fā)單位、地質(zhì)勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位，這五方是項目工程質(zhì)量保障的關(guān)鍵，看其資質(zhì)等級、業(yè)績、公司信用等級、誠信度、歷來的工作質(zhì)量和施工質(zhì)量很有必要。監(jiān)理單位是開發(fā)公司對施工公司施工質(zhì)量的現(xiàn)場監(jiān)督行為，依據(jù)相關(guān)法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計和施工圖紙進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。

3、悉心看全程。建筑工程施工分地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾工程、竣工驗收四個階段。專業(yè)性強，技術(shù)性強，工序多，時間長，涉及人也多，我們廣大非房地產(chǎn)專業(yè)的市民購房時很難做到全過程跟蹤質(zhì)量調(diào)查，沒有精力，沒有時間。但是，竣工驗收報告必須看好。竣工驗收報告是房地產(chǎn)開發(fā)公司組織勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位進(jìn)行的工程全程質(zhì)量驗收，應(yīng)當(dāng)符合建筑工程質(zhì)量，安全標(biāo)準(zhǔn)和勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范，并提交房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。如果有業(yè)內(nèi)人士陪同深入現(xiàn)場悉心察看更好，一看現(xiàn)場安全文明施工，二看質(zhì)量監(jiān)督站工作人員是否進(jìn)場，三看關(guān)鍵工序的用材質(zhì)量等，現(xiàn)場出真知。

4、細(xì)心看細(xì)節(jié)。工程質(zhì)量中如地基沉降變形、住房結(jié)構(gòu)起縫開裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題一般都會及早把關(guān)，這樣的房子是不會交到購房人手中的。住房交接時，重在細(xì)心觀察：墻面應(yīng)平整無起伏，地面應(yīng)光潔不起砂，門與窗的邊框應(yīng)密實無縫隙，衛(wèi)生間與廚房地面應(yīng)放水試漏無滲露等等。施工細(xì)心，做工才會細(xì)膩，細(xì)節(jié)才會細(xì)密。

5、全心看配套?？捶孔淤|(zhì)量的同時，還必須注意看住宅小區(qū)的配套質(zhì)量，即全面質(zhì)量管理的理念來挑選居住園區(qū)，包含電梯質(zhì)量、水、電、燃?xì)夤芫€材質(zhì)與安裝質(zhì)量、空氣質(zhì)量、外墻裝飾質(zhì)量等。當(dāng)前高層與小高層電梯樓住宅越來越多，電梯質(zhì)量是必須關(guān)注的配套項目。品牌廠家的電梯質(zhì)量好、可靠性高、運力足。一般住宅電梯速度為每秒1米，載重量為750公斤。樓高為100米以上時，應(yīng)配置高速電梯，速度應(yīng)在每米1.5米以上。電梯質(zhì)量差，住在高層回不了家，上不去，下不來，維修費用多，甚至要重新集資更換新電梯，購房人受害損失大。

6、留心看質(zhì)保?？捶抠I房應(yīng)了解好兩個質(zhì)量安全數(shù)據(jù)：一是住宅使用設(shè)計年限，二是住宅抗震設(shè)計等級。房地產(chǎn)開發(fā)公司向買房人交付商品房住宅時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書，實行質(zhì)量質(zhì)保制，并按照住宅質(zhì)量保證書和商品住宅買賣合同的約定，承擔(dān)質(zhì)保和賠償責(zé)任。

住房質(zhì)量應(yīng)由哪些部門鑒定

住房質(zhì)量問題，也稱住房質(zhì)量缺點，是指住房建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的住房瑕疵都是質(zhì)量缺點，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

在住進(jìn)新房之前，消費者一定要找專業(yè)的住房鑒定機構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持住房用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找住房質(zhì)檢部門申請驗收。