基準(zhǔn)價格

我們國家的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是采取政府提供指導(dǎo)價，然后各地方根據(jù)具體經(jīng)歷水平定價的方式。也就是國家公布了一個物業(yè)服務(wù)費的基準(zhǔn)價格，將住宅分為一級、二級、三級、四級等四個類別，每個類別又分為多層住宅和高層住宅，然后分別制定了基準(zhǔn)價。

一級多層住宅的基準(zhǔn)價是0.95元/月，一級高層住宅則1.55元/月;二級多層住宅和二級高層住宅分別是0.75元/月和1.35元/月;三級多層住宅每月是0.55元，高層住宅每月收1.15元;四級多層住宅0.35元/月，四級高層住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基準(zhǔn)價格的20%，下浮則最低不低于成本價。、

預(yù)收方法

有的小區(qū)會提前預(yù)收物業(yè)管理費，有的朋友對此存在質(zhì)疑，認(rèn)為還沒有提供服務(wù)怎么可以提前收錢呢?那么物業(yè)費到底能不可提前預(yù)收呢?

根據(jù)國家規(guī)定，物業(yè)費是可以提前預(yù)收的。物業(yè)公司會為業(yè)主提供基礎(chǔ)服務(wù)、清理衛(wèi)生服務(wù)、秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)和公共設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)維修等五個方面的服務(wù)，這些服務(wù)在需要投入人力、物力成本大，所以可以提前預(yù)收物業(yè)費。

提前預(yù)收物業(yè)費需要物業(yè)公司和業(yè)主簽訂協(xié)議或合同，按照約定時間收取費用。如果沒有約定時間，那么預(yù)收時間不可高于十二個月。

不繳納處理方法

物業(yè)公司為業(yè)主提供了服務(wù)，那么業(yè)主就理應(yīng)按照約定繳納物業(yè)費用。如果業(yè)主逾期未繳費，或者拒絕繳納費用應(yīng)該怎么處理呢?

關(guān)于物業(yè)費的問題上，國家出臺的規(guī)定不僅保障了業(yè)主的權(quán)益，也保障了物業(yè)公司的權(quán)益。物業(yè)公司按照物業(yè)合同完成了所有服務(wù)之后，用戶就應(yīng)該履行自己的責(zé)任，繳納物業(yè)費用。如果逾期未繳費，那么物業(yè)公司和業(yè)主委員會想會催促，要求在規(guī)定時間內(nèi)繳納。如果仍然不繳費，那么就可以根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)條款，依法追繳，用法律的武器捍衛(wèi)權(quán)益。