海南買房2年后網(wǎng)簽不安全。主要有以下幾點原因：

若先交全款，2年后再網(wǎng)簽合同備案，那就有兩種情況可能出現(xiàn) : 若2年內(nèi)房價有暴漲，那么賣家很容易違約;若2年房價有暴跌，那么買家很容易違約，所以要是遇到買家或是賣家沒有契約精神，那么后期就是一堆麻煩事。

因為短期內(nèi)無法過戶或網(wǎng)簽，有的不良賣家，就會一房多賣，或是售后抵押。如此這般，都會損害買家利益，讓買家財房兩空。真遇到無良賣家，就算買家維權，不止費心費力，結果也未必理想。

賣家因各種原因，或是破產(chǎn)、或是負債，而被資產(chǎn)查封，雖買家跟賣家早有私下簽訂有協(xié)議。但因房子產(chǎn)權一直不在買家名下，那么買家是不受法律保護的，這樣的情況買家面臨的也是財房兩空，而且有理說不清楚。

在海南買房的注意事項

1、海南買房要注意選定目標，進行實地考察，一定要現(xiàn)場考查周邊設施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現(xiàn)。因為海南在發(fā)展中，很多地方配套等設施跟不上。

2、海南買房要注意住房質量，即使價格再便宜、朝向再理想質量不好，居住以后都會給自己生活帶來諸多煩惱。

3、海南買房時簽訂認購書時應該注意看清認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買住房的主要情況在認購書中予以約定，購房人一定要謹慎簽訂定金條款。條款內(nèi)容的約定要合法有效，應要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開發(fā)項目的進展情況確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預售許可證。有必要時可以找律師協(xié)助。

4、在海南買房要注意五證是否齊全，一是建設用地規(guī)劃許可證，二是建設工程規(guī)劃許可證，三是建設工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和住房管理局核發(fā)的。這五證主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的住房是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。

5、海南買房要注意簽訂合同時，產(chǎn)證的日期等參數(shù)、公攤面積、嚴審五證、注意物業(yè)管理公約和責任范圍，注意書面通知的說明、注意所售住房的抵押情況。

6、海南買房要注意驗收住房時嚴格把關，檢驗門窗房、檢驗衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理、要檢驗墻面和地面、檢驗住房有無傾斜、檢驗住房有無滲漏、要檢驗住房有無裂縫等。