購房契稅是指在土地、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)取得土地使用權(quán)和住房所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。征收契稅的目的是為了保護(hù)房地產(chǎn)所有者的合法權(quán)益，政府會(huì)承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。契稅是由取得土地使用權(quán)，和住房所有權(quán)的一方來進(jìn)行繳納的。

購房契稅的計(jì)稅依據(jù)

1、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地資源使用權(quán)售賣、房產(chǎn)買賣，以交易量價(jià)格為計(jì)稅基礎(chǔ);

2、土地資源使用權(quán)贈(zèng)予、住房贈(zèng)與，由征繳行政機(jī)關(guān)參考土地資源使用權(quán)售賣、房產(chǎn)買賣的銷售市場價(jià)格核準(zhǔn);

3、互換價(jià)格相同時(shí)，免稅契稅;互換價(jià)格不一時(shí)，由多交貨貨幣、商品、無形資產(chǎn)攤銷或是別的經(jīng)濟(jì)發(fā)展收益的一方繳納契稅;

4、房子附加設(shè)備征繳契稅的根據(jù)：采用分期付款付款方法挑選房子附加設(shè)備土地資源使用權(quán)、住房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按合同條款的總合同款計(jì)稅契稅;承擔(dān)的房子附加設(shè)備所有權(quán)若為獨(dú)立計(jì)費(fèi)的，依照當(dāng)?shù)孛鞔_的稅率征繳契稅;如與房子統(tǒng)一計(jì)費(fèi)的，可用與房子同樣的契稅征收率。

購房契稅怎么計(jì)算

1、首套房住房面積小于或等于90平方米時(shí)為1%，大于90平方米時(shí)為1.5%;

2、二套房住房的面積小于或等于90平方米時(shí)為1%，大于90平方米時(shí)為2%;

3、新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3%，沒有減免的情況。