近日，小編從有關(guān)媒體了解到，繼2017年2月初下調(diào)首付份額后，房地產(chǎn)銷售再度迎來新的辦法。財政部、國家稅務總局、住所城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通告，調(diào)整房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。那購房契稅稅率有什么變化呢?大家可以看看小編的文章吧。

2017房地產(chǎn)契稅調(diào)整最新消息

財政部、國家稅務總局、住所城鄉(xiāng)建設(shè)部昨日聯(lián)合發(fā)布通告，自2017年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠方針。通告中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不施行上述個人購買家庭第二套改進性住所契稅優(yōu)惠方針和營業(yè)稅優(yōu)惠方針，上述城市個人住所轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅仍依照之前方針履行。

根據(jù)通告，對個人購買家庭僅有住所，面積為九十平方米面積及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為九十平方米面積以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改進性住所，面積為九十平方米面積及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為九十平方米面積以上的，減按2%的稅率征收契稅。新政還特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。

新政不再區(qū)別一般和非一般住所

新政不再以一百四平方米面積為界區(qū)別一般和非一般住所，而是一致規(guī)則：購買九十平方米面積以上首套房的按網(wǎng)簽價的1.5%征收契稅。而在過往，一旦銷售房子面積大于一百四平方米面積，就要按3%征收契稅。

以北京為例，本來履行的契稅方針是，居民購買僅有住所且為一般住所的，九十平方米面積以下的契稅為1%，九十-一百四平方米面積為1.5%，一百四平方米面積以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%?，F(xiàn)在，首套房的契稅新方針是直接用面積規(guī)范區(qū)分，九十平方米面積以下的，一概1%，九十平方米面積以上的，一概1.5%。

兩年以上住所出售免征營業(yè)稅

根據(jù)通告，營業(yè)稅方面，個人將購買不夠兩年的住所對外出售的，全部的額度來收取營業(yè)稅;個人自己將購買兩年以上(含兩年)的住所，來進行對外出售的，免征營業(yè)稅。

營業(yè)稅本來的方針是，個人將購買不夠兩年的住所對外出售的，全部的額度來收取營業(yè)稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非一般住所對外出售的，依照其出售收入減去購買房子的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的一般住所對外出售的，免征營業(yè)稅。上一年3月，一般住所營業(yè)稅免征門檻被從5年下調(diào)為兩年。

北上廣深無緣部分優(yōu)惠方針

不過，新政特別提出：二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享用此輪新政，有必要契合初度置業(yè)而且房子面積大于一百四平方米面積的條件。2月2日，央行發(fā)文稱，在不施行“限購”辦法的城市，居民家庭初度購買一般住所的商業(yè)性個人住所借款，原則上最低首付款份額為25%，各地可向下浮動5個百分點?，F(xiàn)在，僅有四個一線城市，即北上廣深及旅游城市三亞仍履行限購辦法。

某地產(chǎn)首席分析師張大偉以為，方針持續(xù)繞開了一線城市，全體看，一線城市庫存問題并不嚴峻，預計后續(xù)寬松方針也很難覆蓋到一線城市，但這些方針對一線城市的心思影響仍然比較大。一些業(yè)界專家也表明，在樓市分解的布景下，這四個一線城市當前面臨的首要問題是價格上漲壓力較大，此次調(diào)整也表現(xiàn)了差異化的樓市調(diào)控思路。

購房契稅稅率有什么變化

“這次調(diào)整是房地產(chǎn)‘去庫存’和安穩(wěn)銷售許多行動的重要組成部分，可以帶動剛性需求、影響改進性需求，還可以促進二手房銷售活潑?！蔽覈缈圃撼鞘信c競爭力研討中心主任倪鵬飛表明，與之前出臺的信貸、住所公積金調(diào)整等方針一同，此輪調(diào)整可謂“多策并重”，表現(xiàn)了持續(xù)性，將從全體上提振需求，對住所銷售堅持持續(xù)增長和“去庫存”有活躍影響。

從全體來看，北京房地產(chǎn)銷售的庫存并不嚴峻，但存在結(jié)構(gòu)性的問題，一些高端住所和商業(yè)物業(yè)的庫存壓力較大。關(guān)于本次契稅優(yōu)惠調(diào)整，業(yè)界人士以為，下降購房契稅有利于進步大戶型的出售。

以在北京東五環(huán)鄰近初度購買一套150平方米面積的大戶型為例，以每平方米面積4萬元來核算，該房的總價為600萬元，若在2月22日之前購買，此刻該家庭應交納的契稅為3%，總計18萬元，而在本次契稅優(yōu)惠之后，應交納的契稅規(guī)范下降為1.5%，實踐交納為9萬元，總共減少契稅為9萬元。

對改進型或二套購房的減稅方針

本次新政的最大亮點是對改進型或二套購房的集體賦予減稅方針。關(guān)于面積超越九十平方米面積的住所，從過往3%的契稅調(diào)整至了2%，這也使得置辦大戶型的改進型用戶獲得利好。

業(yè)界人士以為，此次契稅調(diào)整，可以看出方針的兩個導向，一是鼓舞購房者活躍置辦大戶型住所;二是鼓舞購房者活躍換房，這一同將有助于消化非一線城市的庫存，有利于盤活非一線城市銷售流轉(zhuǎn)與出售環(huán)節(jié)。

大家通過閱讀上面的關(guān)于購房契稅稅率有什么變化購房契稅稅率有什么變化的內(nèi)容，對于購房契稅稅率有什么變化方面的常識，了解得更多了吧。