1、對業(yè)主。

對于屋主來說，將會失去期限利益，并且還要承擔(dān)一些物業(yè)費的違約金，據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開始收取物業(yè)費，就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時間還是要支付物業(yè)費的。

2、對開發(fā)商。

(1)承擔(dān)在住房未交付前的損毀、滅失風(fēng)險。

有相關(guān)規(guī)定在建筑物交付前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以這段時間里，開發(fā)商仍然要對住房負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。

(2)開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

在借款合約中，一般是由開發(fā)商去承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的，若無法順利收房，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任，即一旦我們不按期還款，銀行就能起訴開發(fā)商，所以只有在辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。

(3)面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險。

一旦無法順利交房，屋主就有權(quán)利起訴開發(fā)商，雖說開發(fā)商不一定會敗訴，但要為此請律師，出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩，弄不好還會敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。

收房的流程有哪些?

1、收取收樓通知書。

通常在約定好的交房期限內(nèi)，客戶會提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以挑選提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主挑選后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過程過于復(fù)雜，耽誤時間長。

2、看證。

收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場進行住房驗收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《竣工驗收備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，有了這些證書才能達到交付條件，如果這些證書沒有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

3、領(lǐng)取鑰匙。

收房當(dāng)天開發(fā)商會在現(xiàn)場發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒有質(zhì)量問題后簽住房交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對房子質(zhì)量問題是沒有安全保障的。

4、住房檢驗。

拿到鑰匙后，則會有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗房。此時，業(yè)主可以檢驗新房的面積、房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。

5、填寫《住房交付驗收表》。

在驗收過程當(dāng)中，物管人員會幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時，對于驗收過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的問題，也都可以一并寫進該記錄表中。如果住房驗收順利的話，客戶就可按實際驗收情況填寫《住房交付驗收表》等文件。