收房通知書(shū)收到不去收房的后果，主要看雙方的合同規(guī)定，一般是過(guò)了一段時(shí)間后就得交違約金了。 如果真的有事過(guò)不去的話(huà)，可以先給售樓處打電話(huà)說(shuō)明一下情況，再協(xié)調(diào)什么時(shí)候收房。

交房通知書(shū)有什么作用?

1、告知交房事宜

顧名思義，這是一份通知業(yè)主進(jìn)行交房事宜的書(shū)面提醒。為了避免業(yè)主因時(shí)間不明、材料不齊，相關(guān)費(fèi)用沒(méi)有理清而與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛，故通知書(shū)的內(nèi)容明確，也標(biāo)注了開(kāi)發(fā)商工作人員聯(lián)系電話(huà)，方便業(yè)主就疑惑之處與之商議。

2、列出費(fèi)用清單

交房通知書(shū)不僅起到了通知業(yè)主交房作用，也附上有關(guān)費(fèi)用的清單，主要分為房款尾款和代收繳費(fèi)用。代收繳費(fèi)有煤氣管道費(fèi)、裝修保證金、垃圾運(yùn)費(fèi)和處理費(fèi)、物管費(fèi)等等，有些國(guó)家規(guī)定有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有些具體看開(kāi)發(fā)商規(guī)定。業(yè)主若對(duì)費(fèi)用清單有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系或反映物價(jià)局，由物價(jià)局進(jìn)行查詢(xún)和檢驗(yàn)，不符合要求的可判一定處罰。

3、證明作用

交房通知書(shū)還有一項(xiàng)作用是證明作用，白紙黑字注明的內(nèi)容可便于以后當(dāng)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生費(fèi)用等其他問(wèn)題糾紛時(shí)的證據(jù)。

新房交房時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示材料：五證另外還有一表也很重要

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

3、《國(guó)有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。其中，“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是《劃撥土地》;“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買(mǎi)房填寫(xiě)合同時(shí)一定要看實(shí)際使用年限還有多少年。

4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》就是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有《建設(shè)工程開(kāi)工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。沒(méi)有以上“四證”，該項(xiàng)目用地和建筑就是違法的。

5、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》就是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件(如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商只須出具竣工備案表)。

6、“一表”是指《住房竣工驗(yàn)收備案表》。備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不可入住的。不管開(kāi)發(fā)商約定了什么交樓條件，交樓時(shí)沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》一定不要接收鑰匙，直到開(kāi)發(fā)商取得該表，才收樓，如果此項(xiàng)有問(wèn)題并追究開(kāi)發(fā)商的逾期交付違約責(zé)任。