購房契稅，指住房所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

契稅是土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、住房權(quán)屬的臺商投資公司，應當依法繳納契稅。

取得土地、住房權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，住房買賣、贈與和交換。

購房契稅的計算方式

在計算應納稅款時，購買者應將套內(nèi)建筑面積的單價折合成按建筑面積(含公攤面積)銷售的單價，相應確定住宅性質(zhì)，然后按適用稅率計算繳納購房契稅。并明確換算公式為：單位建筑面積售價=按套內(nèi)建筑面積銷售價格÷(套內(nèi)建筑面積+公攤面積)。

以下列方式轉(zhuǎn)移土地住房權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、住房買賣或者住房贈與征收契稅：以土地、住房權(quán)屬作價投資、入股，以土地、住房權(quán)屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、住房權(quán)屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、住房權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

購房契稅什么時候交

新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發(fā)商，在買房時是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理復雜，所以一般都是交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。其實交契稅一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前才交的，所以業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開發(fā)商賬戶的，在等辦理產(chǎn)權(quán)證的時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數(shù)目，利息也不少了。