買第二套房對于我們來說是一件非常興奮的事情，因為我們有了第二套住房，但是我們要知道買第二套房子也是需要繳納契稅的。第二套房子相比套房子契稅更高一點，然而很多人不會計算契稅，不知道自己應該準備多少，應該準備多少錢的資金，那么小編就來告訴你二套房契稅計算方法是怎樣的？購房契稅什么時候繳納？

二套房契稅計算方法是怎樣的

挑選第二套房契稅全是買房總價的3％。房子契稅計算方法：應納稅所得額＝計稅基礎＊征收率。

1、假設挑選一套80平米、總價120元的二套房。那么原來的契稅依照3％執(zhí)行，便是3．6萬余元；新政策后依照1％執(zhí)行，只需交納1．2萬余元，那樣就省下2．4萬元；

2、假設挑選一套110平米、總價200萬余元的二套房，原來的契稅依照3％執(zhí)行，便是6萬余元；新政策的契稅依照2％執(zhí)行，只需交納4萬元，那樣就省下2萬余元；

3、假設挑選一套150平米、總價500萬余元的二套房，原來的契稅依照3％執(zhí)行，便是15萬余元；新政策的契稅依照2％執(zhí)行，只需交納10萬余元，那樣就省下5萬余元。

購房契稅什么時候繳納

每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購房者應該在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時間是：住房竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

根據相關契稅的管理條例規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、住房權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其它具有土地、住房權屬合同性質憑證的當天。也就是說按照相關的規(guī)定，契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以了。

通過小編為我們介紹的二套房契稅計算方法是怎樣的？購房契稅什么時候繳納？我們對于二套房汽車的問題有了一些了解，大家想要準確的計算出它的費用問題，可以自己簡單的計算一下，因為二套房相比首套房契稅更高一些，如果自己的資金不充足的話，可以向親戚朋友或者是刷信用卡來解決，畢竟買了第二套房子，契稅要比首套房高很多。