如果是新房的話一般是簽訂購(gòu)房合同以后就可以給中介費(fèi)了，不過(guò)很多中介是從開(kāi)發(fā)商處拿提成的，所以也不一定要中介費(fèi)。二手房交易中介費(fèi)一般要完成了過(guò)戶再支付，二手房交易往往充滿了變數(shù)，所以要確認(rèn)交易結(jié)束后才給中介費(fèi)。

買(mǎi)房時(shí)怎么挑選中介

1、看中介公司實(shí)力是否強(qiáng)大

大家在找中介公司的時(shí)候肯定都是會(huì)挑選實(shí)力強(qiáng)大的，一般來(lái)說(shuō)，如果中介公司的實(shí)力強(qiáng)大，那么肯定就會(huì)特別珍惜自己的品牌名譽(yù)，所以公司肯定都會(huì)特別注重員工服務(wù)能力的培訓(xùn)，沒(méi)有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。

2、看人員專(zhuān)業(yè)度

中介工作人員是會(huì)參與大家整個(gè)的買(mǎi)房過(guò)程的，所以中介人員是否專(zhuān)業(yè)，對(duì)于大家來(lái)說(shuō)也是很重要的事情，要想了解中介人員是否專(zhuān)業(yè)，大家可以從中介的從業(yè)時(shí)間、對(duì)周邊社區(qū)是否真的了解、對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否精通、對(duì)交易過(guò)程當(dāng)中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚等問(wèn)題來(lái)判斷。

3、看中介以往的業(yè)績(jī)

大家在挑選中介的時(shí)候還可以去參考中介以往的業(yè)績(jī)，一般來(lái)說(shuō)，如果中介之前的業(yè)績(jī)情況越好，那么就說(shuō)明這個(gè)中介是有豐富的經(jīng)驗(yàn)以及較高的素質(zhì)的，大家找這樣的中介人員肯定也就更放心一些。

找中介買(mǎi)房要注意什么

1、當(dāng)心低價(jià)房

中介一般都會(huì)在網(wǎng)上發(fā)布一些房源出來(lái)，并且在發(fā)布的時(shí)候價(jià)格都是寫(xiě)得比較低的，有很多的購(gòu)房者就會(huì)被這些廣告給吸引，但是如果你打電話過(guò)去說(shuō)要買(mǎi)這套房，一般中介公司就會(huì)說(shuō)“這套房剛剛賣(mài)掉”、這個(gè)小區(qū)還有個(gè)同戶型的，我?guī)纯础边@樣的話。所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候，如果看到了一些房子的價(jià)格非常低，那么大家就要注意這個(gè)只是中介公司的營(yíng)銷(xiāo)手段。

2、吃差價(jià)

中介吃差價(jià)的事情，相信有不少的人都是有聽(tīng)說(shuō)過(guò)的，通常來(lái)說(shuō)，中介吃差價(jià)也是有分為兩種方式的，一種是采用委托代理、抬價(jià)銷(xiāo)售的方式，即盡量撇開(kāi)房東，以高價(jià)將房產(chǎn)售出，并將高出部分收入囊中。另外一種就是中介在看到有低價(jià)房子的時(shí)候，先自己把它給購(gòu)買(mǎi)了，然后在出售出去，以此來(lái)賺取中間的差價(jià)，這種手法多存在于一些房?jī)r(jià)仍然處于上漲過(guò)程當(dāng)中的二、三線城市。

3、注意中介費(fèi)用是否合理

如果大家需要中介幫助購(gòu)買(mǎi)房子，那么大家就肯定需要支付中介公司一定的中介費(fèi)才行，當(dāng)大家在支付中介費(fèi)的時(shí)候要注意中介公司的收費(fèi)是否合理，正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi)，不會(huì)去亂收其它的費(fèi)用，并且還會(huì)提供正式的發(fā)票。