中介費(fèi)的收取是成交價(jià)格總額10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;成交價(jià)格總額10萬元至100萬元(含100萬元)的按1%收取;成交價(jià)格總額100萬元以上的按0.5%收取?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

通過中介買房需要重點(diǎn)注意哪些事項(xiàng)?

1、明確該中介公司的名稱和長期經(jīng)營的地址。

要注意中介公司的地址是否和你登記造訪的這家店的地址在同一處或在同一區(qū)，還要向周圍的人了解該公司的經(jīng)營情況和信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙。

2、交購房定金要慎重。

購房者要注意簽訂合同后才能交定金，通過中介買房一定要多留個(gè)心眼。對(duì)住房的價(jià)格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會(huì)說其他再商量之類的話語，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財(cái)繳納后，就沒有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。

3、看中介收費(fèi)是否合理。

正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi)，不亂收其他費(fèi)用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。

4、明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)。

中介公司的服務(wù)事項(xiàng)包括：提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶等。

5、最好能直接和賣家當(dāng)面議價(jià)，避免中介中間抬價(jià)。

為避免不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解賣家的委托價(jià)，最好在中介的組織下直接和賣家進(jìn)行商議。

除了房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。

6、不要輕信中介的一面之詞。

購房者要注意不要輕易相信中介的一面之詞，要多上網(wǎng)或者通過熟人打聽一下房源信息及價(jià)格，尋找多種途徑進(jìn)行綜合了解。

7、不要把房款交給中介。

目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常采用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達(dá)2至3個(gè)月，給買賣雙方都帶來很大不便。