1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書。這個(gè)條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司的主體資格合法。

2、取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確保現(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。

4、已通過竣工驗(yàn)收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。主要為了確?，F(xiàn)售商品房達(dá)到基本使用條件。

7、物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實(shí)。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時(shí)物業(yè)服務(wù)也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。

另外實(shí)際操作中，房地產(chǎn)開發(fā)公司現(xiàn)售商品房時(shí)應(yīng)完成住房所有權(quán)初始登記(即取得大產(chǎn)權(quán))。

依照法律的規(guī)定和政策，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備五證才可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級(jí)人民政府的土地管理部門頒發(fā)。商品房預(yù)售要具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。

買商品房的時(shí)候要注意什么事項(xiàng)

1、關(guān)于合同雙方當(dāng)事人的空白事項(xiàng)應(yīng)該填寫完整，清楚，如果出賣方有委托代理機(jī)構(gòu)或買受人有代理人也應(yīng)該填寫清楚并有授權(quán)委托書。如果是父母或監(jiān)護(hù)人代理未成年人簽定合同那么應(yīng)該有經(jīng)過公證的該代理人是未成年人的證明文件。

2、合同中關(guān)于應(yīng)該填寫的相關(guān)許可證書即國有土地證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書、開工許可證、商品房預(yù)售許可證書。等內(nèi)容應(yīng)該與原來審查的證書的內(nèi)容時(shí)間文號(hào)相一致。

3、應(yīng)該弄清建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積、的概念以及相互關(guān)系。

4、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施正常運(yùn)行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時(shí)正常開通外，其他的電話、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、等如有可能也可以寫明。

5、合同的附件不容忽視

合同的附件是合同的有效組成部分應(yīng)該認(rèn)真仔細(xì)審查。

挑選一次性付款可能會(huì)得到開發(fā)商一定的優(yōu)惠,但是當(dāng)住房出現(xiàn)延期交付或質(zhì)量問題時(shí)買房者就處于被動(dòng)了.最好是分期付款.按照商品房建設(shè)進(jìn)度來給開發(fā)商支付款項(xiàng).直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款最好。