根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)具有公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收

5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期

7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

購(gòu)買現(xiàn)售商品房的好處

1、房子的情況真實(shí)可見

購(gòu)買房子對(duì)于大家來(lái)說(shuō)肯定都不會(huì)是小事，所以大家在購(gòu)買住房的時(shí)候肯定都是想要很直觀的去了解住房的真實(shí)情況，現(xiàn)房就是大家可以看得見，摸得著的房子，大家可以觀察周圍的環(huán)境，房子的質(zhì)量，小區(qū)的環(huán)境，觀察配套是否齊全，有孩子的家長(zhǎng)可以考察周邊的學(xué)校，這些問(wèn)題考察好了，再看好戶型就可以購(gòu)買了，不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買期房的不確定性，包括住房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、未能按照建筑規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)、面積不符、未能按時(shí)交房等。

2、不用擔(dān)心推遲交房

有些購(gòu)房者在買房的時(shí)候會(huì)認(rèn)為只要可以出售住房的開發(fā)商就一定不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，但其實(shí)現(xiàn)在有不少的開發(fā)商都是一些高負(fù)債率公司，往往動(dòng)輒停工、跑路，這些都讓購(gòu)買期房的客戶苦不堪言，還著高額的貸款、還得在外面租著房子，但是買現(xiàn)房不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，現(xiàn)房的戶型、面積、質(zhì)量等等都是實(shí)實(shí)在在的，交錢交鑰匙，隨時(shí)都可以裝修入住，不用擔(dān)心推遲交房，拿不到房產(chǎn)證的問(wèn)題。

3、交房快，入住便利

當(dāng)購(gòu)房者在買了房子之后肯定都是會(huì)想要盡快入住進(jìn)去的，但是如果購(gòu)房者購(gòu)買的房子是期房那么肯定就要等上一段時(shí)間了，但是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)之一就是交房快，入住便利。從購(gòu)買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗 的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。