洋房和高層物業(yè)費(fèi)不一樣，物業(yè)費(fèi)的高層有清理費(fèi)電梯維護(hù)費(fèi)保養(yǎng)費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)等，洋房可能有清理費(fèi)獨(dú)棟電梯保養(yǎng)費(fèi)和維護(hù)費(fèi)以及安保費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)以及提供健身器材場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)甚至可能還有專門(mén)醫(yī)療設(shè)備專家維護(hù)費(fèi)等。

買房高層怎么選樓層?

1、看家庭成員結(jié)構(gòu)。

買房子本就是為了給自己和家人一個(gè)更舒適的居住環(huán)境，大家在挑選住房樓層的時(shí)候也應(yīng)該多考慮一下家人的需求。首先購(gòu)房者要明確哪些人群適合居住哪些樓層，哪些人群不適合居住那些樓層，以這種方式來(lái)做排除法。比如要和老人小孩同住的家庭，就不適合挑選高樓層的房子，以中低樓層為好，因?yàn)榈蛯酉鄬?duì)來(lái)說(shuō)比較安全，出行較為方便。

2、考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

現(xiàn)在的房子都是一房一價(jià)的，每一層的房子價(jià)格也不同，不同樓層的房子，總的價(jià)格算下來(lái)，有的可能相差會(huì)有幾萬(wàn)塊錢。一般而言，一棟樓的頂層和底層的價(jià)格稍低，以一棟樓的住房均價(jià)來(lái)衡量，可能就會(huì)存在8層以下，價(jià)格差50元～100元，8層以上，價(jià)格差200元～300元不等。如果功夫昂著的經(jīng)濟(jì)承受能力較差，為了避免買房帶來(lái)過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力，可以挑選適合自己預(yù)算范圍內(nèi)的樓層。

3、考慮樓間距的問(wèn)題。

正因?yàn)楝F(xiàn)在的小區(qū)大多數(shù)都是高層住宅，高層住宅存在很大的一個(gè)問(wèn)題，那就是樓棟之間相互遮擋，造成低樓層的房子室內(nèi)采光不足。所以高層住宅小區(qū)，樓棟之間的樓間距是否充足非常重要，買房選樓棟的時(shí)候，要注意看下前后左右的樓間距大小，樓間距過(guò)小的房子，不要買。購(gòu)買了樓間距過(guò)窄的房子，想要采光條件好，就只能挑選高一些的樓層了。

4、考慮噪音問(wèn)題。

噪音污染是城市生活中非常普遍的一個(gè)問(wèn)題，白天的時(shí)候到還好，一到晚上，本該是夜深人靜，安然入睡的時(shí)候，房子周邊如何存在太大的噪音的話，就會(huì)影響業(yè)主的睡眠，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率下降等。一般而言，樓層越高，噪音也會(huì)稍微減小一些，如果低層單位周圍有樹(shù)木、隔音板之類的就會(huì)好一些。所以大家在挑選住房樓層的時(shí)候還要注意一下小區(qū)的隔音設(shè)備。

5、注意電梯問(wèn)題。

電梯出行是高層住宅的一大特色，根據(jù)規(guī)定，住宅只要高于6層，都必須設(shè)置電梯。購(gòu)房者在挑選樓層時(shí)要注意整幢樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量，這對(duì)我們的日常工作出行都有非常大的影響，另外電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。