商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要區(qū)別在于，商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)造成商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。

在實(shí)際生活中，商品房的銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。并且商品房的預(yù)售需要取得商品房預(yù)售許可證，是開(kāi)發(fā)公司將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

商品房限售的好處

1、眼見(jiàn)為實(shí)，值得信賴

現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，看得見(jiàn)、摸得著，能切身考察樓盤的真實(shí)情況，給人以一種安全感，購(gòu)房者可以抽一天的時(shí)間，提前體驗(yàn)在小區(qū)一天的生活，進(jìn)屋檢驗(yàn)房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀、甚至體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。

2、收房周期短，省了租金

從購(gòu)買期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，各種變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。而購(gòu)買現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗(yàn)收完才能裝修入住。

3、配套已成熟，增值前景可觀

很多項(xiàng)目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開(kāi)發(fā)商之前所承諾的，步行去學(xué)校很遠(yuǎn)，坐公交走到站臺(tái)也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必可以全貌實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)房就不同了，你可以實(shí)地考察，找到哪個(gè)組團(tuán)更適合自己。

4、購(gòu)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小

買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的住房買賣糾紛也有很多種，住房質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問(wèn)題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房最吸引購(gòu)房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到最低。對(duì)于目前的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房是最好的挑選，交錢拿鑰匙，非常省心、安心。