二手房交易的各項(xiàng)費(fèi)用，原則上是由交易雙方自由商議的，可以約定由買方支付，也可以約定由賣方支付，還可以約定由中介公司從中介費(fèi)中支付，實(shí)踐交易中，二手房評(píng)估費(fèi)大多由買方支付。

二手房評(píng)估費(fèi)用到底應(yīng)該由誰來出呢?

2006年，原建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定“房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價(jià)費(fèi)用原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來的承擔(dān)，除非另有約定否則估價(jià)費(fèi)用不應(yīng)由購房者承擔(dān)。但是在實(shí)際的二手房交易過程當(dāng)中，有一些利用購房者對(duì)相關(guān)常識(shí)的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費(fèi)，這種行為是不合理的。

在很多一二線城市中，向購房者收取房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是普遍現(xiàn)象，多數(shù)銀行將房產(chǎn)評(píng)估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請(qǐng)人承擔(dān)評(píng)估費(fèi)，由評(píng)估公司收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)的1‰-5‰不等。

在二手房交易中為什么要進(jìn)行評(píng)估

在二手房交易中，付款方式，大體分兩種：全款和貸款。貸款購房時(shí)，就需要對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估了。因?yàn)橘J款時(shí)銀行需要知道房子的價(jià)值，才能判斷貸多少錢是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。比如一套房子，市場(chǎng)成交價(jià)300萬，銀行會(huì)找評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，一般的評(píng)估值會(huì)在270萬左右。這樣按照客戶首套購房，銀行貸款175萬給客戶。即使房?jī)r(jià)下降，銀行在很大程度上也也是不會(huì)太擔(dān)心的。

評(píng)估價(jià)受哪些因素影響?

1、住房的使用年限

住房的使用年限會(huì)影響著評(píng)估價(jià)格高低，住房如果使用年限長(zhǎng)，估價(jià)一般都會(huì)很低，而使用年限越短，評(píng)估價(jià)值就相對(duì)更高。

2、戶型結(jié)構(gòu)

住房的戶型結(jié)構(gòu)也會(huì)影響評(píng)估價(jià)格高低。舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建的商品房的價(jià)值是無法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小廳、小廚、小衛(wèi)的住房在評(píng)估上，價(jià)格肯定會(huì)便宜很多。

3、樓層

樓層也會(huì)影響評(píng)估價(jià)格高低，一般來說，中間層住房的價(jià)格稍高，底樓和頂樓的價(jià)格偏低。而朝向的話，南向的住房又會(huì)高一些。尤其是南北通透的住房，在市面上比較受歡迎。

4、住房所處的地段

地段的問題相信大家都不會(huì)有疑問，地段好的房子相對(duì)于地段不好的房子來說，價(jià)格就會(huì)偏高，這點(diǎn)是顯而易見的。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的少有性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。

5、自然環(huán)境

在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及住房的外觀造型等方面，因此，舊房?jī)r(jià)格評(píng)估都要大打折扣的。

6、社會(huì)環(huán)境

在同一土地級(jí)別的地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)則會(huì)減值，附近有省、市重點(diǎn)中小學(xué)的價(jià)格相對(duì)來說會(huì)高很多。

7、市場(chǎng)因素

主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情及市場(chǎng)供求狀況等。其中市場(chǎng)供求狀況對(duì)住房的價(jià)格影響，當(dāng)某一區(qū)域住房供不應(yīng)求時(shí)，住房?jī)r(jià)格就上漲。反之，當(dāng)住房供應(yīng)量過大時(shí)，住房?jī)r(jià)格就會(huì)出現(xiàn)下降。