買(mǎi)房子的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者跟賣(mài)家是需要簽訂購(gòu)房合同的，一旦購(gòu)房合同生效，那么買(mǎi)賣(mài)雙方都是需要遵守購(gòu)房合同中的約定，所以說(shuō)想要退房的話，并不是那么容易的，既然簽訂了購(gòu)房合同，退房肯定是要?jiǎng)澐重?zé)任的，有責(zé)任的一方就需要按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理，今天小編就來(lái)講講，哪些情況可以退房？需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？

哪些情況可以退房？

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

開(kāi)發(fā)商延期交房的情況還是比較多的，但是開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間一般不會(huì)太久，根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；如果購(gòu)房者沒(méi)有按時(shí)接到收房通知，可以先催促一下開(kāi)發(fā)商，如果經(jīng)催促之后還是沒(méi)有進(jìn)行住房交接，就可以申請(qǐng)退房。

2、合同無(wú)效

住房買(mǎi)賣(mài)合同是保障房產(chǎn)交易順利進(jìn)行的關(guān)鍵，但前提是購(gòu)房合同有效，目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同，一旦住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，問(wèn)題就多了。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

并不是所有的房子都能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，造成購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人多年后無(wú)法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。

4、住房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題

如果購(gòu)房者所挑選的房子存在比較嚴(yán)重的住房質(zhì)量問(wèn)題，相信大家都不愿意購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，根據(jù)新司法解釋?zhuān)蜃》抠|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。另外大家在收房的時(shí)候還要注意一下住房的面積問(wèn)題，如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

退房需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？

如果購(gòu)房者提出退房的原因在于購(gòu)房者自己，那么肯定是要承擔(dān)違約責(zé)任的，一般在購(gòu)房合同中都有約定具體的違約處理方式。但購(gòu)房者要注意不可抗力因素，不可抗力可以是自然因素，也可以是政策因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。由于不可抗力原因造成合同不可繼續(xù)的，購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房。

以上就是關(guān)于哪些情況可以退房以及退房是否需要承擔(dān)違約責(zé)任的介紹了，商品房的買(mǎi)賣(mài)不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，大家一定要引起重視，房產(chǎn)交易的過(guò)程比較復(fù)雜，交易周期長(zhǎng)，涉及資金量大，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方遭受的損失也會(huì)非常大。