商品房不像普通商品一樣可以做到7天無理由退貨，但這并不意味著房子買了之后就不可退了，雖然在買房之前，購房者都是經(jīng)過慎重考慮之后選的房子，但在現(xiàn)實生活中，難免會出現(xiàn)一些意外情況，造成購房者不想要這套房子，想要跟開發(fā)商申請退房，房子有問題的話，肯定不可讓自己吃啞巴虧的，那么哪些情況下可以退房呢？

1、開發(fā)商延期交房

開發(fā)商延期交房的情況時有發(fā)生，但為什么現(xiàn)實生活中卻很少有人為此追究開發(fā)商責(zé)任呢？主要還是因為在簽訂購房合同的時候，開發(fā)商玩了文字游戲，沒有將交房日期寫得很具體，但如果購房合同中有明確規(guī)定交房時間，開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，并經(jīng)過購房者催告人沒有交付住房的話，購房者就可以挑選退房。

2、開發(fā)商手續(xù)不全

還有一種情況就是，開發(fā)商在手續(xù)不全的情況下就開始出售住房了，購房者購買了這樣住房之后，對自身來說是沒有保證的。首先開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同；其次就算是雙方愿意這樣交易，購房者購買了住房之后，也會因為開發(fā)商手續(xù)不全而拿不到房產(chǎn)證，這對購房者來說風(fēng)險太大。

3、住房質(zhì)量不合格可退房

開發(fā)商在將住房交付給購房者的時候，還需要經(jīng)過驗房這一流程，如果購房者在驗收住房的時候發(fā)現(xiàn)住房存在重大質(zhì)量問題的，這種情況則可以申請退房。住房存在重大質(zhì)量問題包括住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認定不合格的；由于住房質(zhì)量問題嚴重影響購房者正常使用等情況。這些重大的質(zhì)量問題及時暫時修復(fù)好了，后期肯定還會出現(xiàn)問題的，退房則是的挑選。

4、開發(fā)商擅自變更住房設(shè)計

驗收住房的時候有很多問題需要購房者注意的，不僅僅是住房質(zhì)量問題，還要注意住房的規(guī)劃設(shè)計是否跟最初選房的時候看到的一樣。如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，并且購房者對接房的時候看到的房子不滿意，想要退房的話，這種情況下，法律是支持購房者申請退房的請求的。

5、住房面積偏差高于3%

大家在驗收住房的時候可不可忽視了驗收住房面積這一步，實際驗收住房的時候肯定跟最初的購房面積會存在一些偏差。如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3%，這個偏差范圍就有一些偏大了，如果購房者不滿意的話，也是可以提出退房并要求退賠利息。

以上就是關(guān)于哪些情況可以申請退房的介紹了，其實針對住房面積偏差這一點，相信很多人都還是不會挑選退房的，因為在不退房的情況下，開發(fā)商會按照購房合同多退少補的規(guī)定來進行賠償，這種方式是基于購買住房是的價格上計算的，對于購房者而言，其實也沒有產(chǎn)生太大的損失。