收房可不是一件小事，要是有些住房問(wèn)題沒(méi)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，會(huì)為將來(lái)入住后的生活帶來(lái)很多不便，業(yè)主在收房時(shí)，對(duì)于住房和開(kāi)發(fā)商必須提供的資料都應(yīng)該認(rèn)真檢驗(yàn)驗(yàn)收。

　　收房流程 文件不可隨便簽

　　上周，盼新房盼了兩年的江川終于接到了開(kāi)發(fā)商的交房通知，跟著其他業(yè)主來(lái)到物管，人家簽字，他就簽字，人家領(lǐng)鑰匙，他就領(lǐng)鑰匙，什么驗(yàn)房、看開(kāi)發(fā)商提供的文件，江川表示，交房前沒(méi)了解過(guò)這些流程。購(gòu)房者在沒(méi)驗(yàn)收住房前，不要急于簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，“交鑰匙”就算住房交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)住房質(zhì)量包修責(zé)任，而沒(méi)有交房的壓力。

　　驗(yàn)房技巧 雨天觀察滲水

　　防水是住房驗(yàn)收的首要問(wèn)題，尤其是衛(wèi)生間和廚房。可以在門(mén)縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的厚度不要高于 2cm。也可約好樓下的業(yè)主，在2以后觀察樓下的天花板是否滲水。平時(shí)很難發(fā)現(xiàn)墻壁滲水問(wèn)題，業(yè)主找一個(gè)下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問(wèn)題。

　　驗(yàn)收不過(guò) 哪些可要求退房

　　通過(guò)咨詢相關(guān)部門(mén)，記者為驗(yàn)房者整理了幾種可退房的情況。開(kāi)發(fā)商缺“證”，造成合同無(wú)效。

　　業(yè)主驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商改變了住房設(shè)計(jì)，而該設(shè)計(jì)并未取得業(yè)主同意。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

null