購(gòu)房者買(mǎi)房大多數(shù)都為了自己居住，都是經(jīng)過(guò)精心挑選的，買(mǎi)了之后就不會(huì)想著退房。但有一小部分人因?yàn)榧彝ピ虿幌胭?gòu)買(mǎi)了，或者想再換個(gè)其他戶(hù)型的房子，這時(shí)候就想將買(mǎi)了的房子退掉，這樣可以嗎？在購(gòu)房時(shí)總會(huì)發(fā)生讓人不順心的各種問(wèn)題，比如質(zhì)量、住房面積有出入的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候可以退掉嗎？小編就為大家講講哪些情況可以退房．

1、開(kāi)發(fā)商＂五證＂不全

如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的“五證”不全的時(shí)候，無(wú)論有多喜歡這套房子都要盡快退房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商“五證”不全本身就屬于不合法的，是違規(guī)操作，這樣的房子很可能到最后辦理不了房產(chǎn)證。如果您在不知道的情況下簽訂了合同，這時(shí)合同屬于無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商必須無(wú)條件的全部返還您的房款。

2、未經(jīng)購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)

確定購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)樓層和哪個(gè)戶(hù)型，都是購(gòu)房者經(jīng)過(guò)精心挑選的，但收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房子和之前看的以及合同中的約定出入很大，比如房子的戶(hù)型、朝向等。這種情況就是開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者不知道的情況下私自改了樓房的規(guī)劃設(shè)計(jì)，是屬于開(kāi)發(fā)商違約的行為。這時(shí)購(gòu)房者可以提出解約，要求退房，這時(shí)開(kāi)發(fā)商就必須無(wú)條件退房款。

3、住房面積差高于3％

很多購(gòu)房者在收房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際的建筑面積會(huì)比合同中簽訂的建筑面積少很多，如果住房面積差高于3％的時(shí)候，購(gòu)房者就有權(quán)利想開(kāi)發(fā)商提出退房，開(kāi)發(fā)商必須無(wú)條件退還房款。

4、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題

在收房時(shí)如發(fā)現(xiàn)住房有重大質(zhì)量問(wèn)題，如住房的主題部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)檢測(cè)為不合格，并出具證明?；蛘哂捎谧》抠|(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響到購(gòu)房者的正常使用的時(shí)候。購(gòu)房者有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商提出退房，同時(shí)要求和開(kāi)發(fā)商解除合同并要求賠償。

5、高于合同約定時(shí)間未辦理產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)證是房子歸屬權(quán)最主要的憑證了，購(gòu)房合同中會(huì)清楚的些明開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的期限，新房的房產(chǎn)證都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理的。但合同中也會(huì)寫(xiě)明有特殊情況會(huì)延遲一年，如過(guò)期還不可辦理，購(gòu)房者不放心可以挑選退房。開(kāi)發(fā)商辦理不了房產(chǎn)證大多是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)生的證件不齊全，或者資金有問(wèn)題等，這時(shí)候不管處于什么原因，購(gòu)房者確定不可拿到房產(chǎn)證的時(shí)候，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商不可履行合同中的約定，購(gòu)房者挑選退房。

6、開(kāi)發(fā)商交房催促后仍交不了

本來(lái)合同中約定好的交房日期，開(kāi)發(fā)商卻遲遲交不了房，如果按照合同中已經(jīng)延期了一段時(shí)間還未交房，這時(shí)購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商提出退房，無(wú)論是從法律方面來(lái)看，還是簽訂的購(gòu)房合同中看，這都是開(kāi)發(fā)商的違法行為，購(gòu)房者可以保護(hù)自己合法的權(quán)益。購(gòu)房者可以單方面解除合同，開(kāi)發(fā)商必須全款退還。

以上就是小編為大家介紹的那些情況購(gòu)房者可以要求無(wú)條件退房的講解了。以上介紹的幾種情況都屬于開(kāi)發(fā)商的原因，這時(shí)候購(gòu)房者有權(quán)提出退房，開(kāi)發(fā)商必須全額退款，而且開(kāi)發(fā)商必須支付這段時(shí)間房款產(chǎn)生的利息。但有些人想退房是個(gè)人原因，這時(shí)就比較麻煩了，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意退房的，如果非要退房就必須承擔(dān)數(shù)額不小的違約金。