購房者在買房子的時候，開發(fā)商總是笑臉相迎，一但房子出現(xiàn)問題，購房者想要退房，開發(fā)商總是百般阻撓，那么在什么情況下可以申請退房呢？

1、開發(fā)商無法提供五證

樓盤和我們?nèi)艘粯?，也是需要身份證明的，五證就是樓房的身份證明，如果樓盤五證不全，那么開發(fā)商賣房屬于違法行為，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如果購房者在不知到實情的情況下，與開發(fā)商簽了購房合同，那這份購房合同是無效的。

這種情況下，購房者可以要求退房，并且開發(fā)商應(yīng)返還購房者交的房款及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、住房質(zhì)量不合格

業(yè)主在買到新房之后，可以請專業(yè)的工程質(zhì)量檢測單位對住房的質(zhì)量進行核驗，一旦住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題不可正常居住，這時購房者可以提出退房，并且要求開發(fā)商補償損失。

但是如果購房者所購買的住房雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用、這一嚴重程度、在這種情況下，開發(fā)商算是輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不可要求解除合同進行退房、只能要求開發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

3、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的

買房子時開發(fā)商都是需要為房子辦理產(chǎn)權(quán)證書的。如果開發(fā)商無法在合同約定期內(nèi)辦出產(chǎn)權(quán)證，購房者可以提出退房。只要賣方交付的住房符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗收和消防驗收），業(yè)主不應(yīng)拒絕收房。業(yè)主也不可簡單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經(jīng)交付。

4、屬于違規(guī)建筑

若購房者在不知情的情況下購買了違章建筑的住房（違章建筑是無法辦理五證），或者購房者在收房時，發(fā)現(xiàn)房子的戶型朝向面積的與合同中的出入很大，在購房者不知實情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約，出現(xiàn)以上情況時購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、交房

現(xiàn)在大家購買的新房大多數(shù)都是期房，需要在開發(fā)商完工之后進行交房，在買房時開發(fā)商會與購房者簽訂一份購房合同，購房合同上清楚寫有交房的日期。

如果開發(fā)商高于交房的日期，還沒有交房，則被視為交房，購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若購房者催告后，過了延展期開發(fā)商還沒有交房，購房者可以當(dāng)面解除合同，并要求開發(fā)商退還放款。

6、住房面積與合同中的偏差過大

在驗收住房的時候還會對住房的面積進行測量，如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比例超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

7、開發(fā)商擅自更改設(shè)計

如果開發(fā)商更改住房的設(shè)計沒有與購房者進行商量，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

出現(xiàn)以上七種情況，購房者可以要求退房，但是仍有很多開發(fā)商賴賬不退款，所以購房者在購買住房之前一定要查清楚所購買樓盤的各種資料，一旦發(fā)現(xiàn)有問題，一定不要購買，以免遭受不必要的損失。