買房子是一件麻煩的事情，退房子就更麻煩了，相信誰(shuí)也不愿意花了這么多精力選了房子，辦理了購(gòu)房手續(xù)，最后卻到了退房這一步，這其中所花費(fèi)的時(shí)間和精力也算是很大的損失了，但如果房子確實(shí)存在比較嚴(yán)重的問(wèn)題的話，退房也是無(wú)奈之舉，總不可讓自己吃虧吧，今天小編就來(lái)講講，怎么申請(qǐng)退房？什么條件下退房不算違約呢？

怎么申請(qǐng)退房？

如果購(gòu)房者確定了要退房，首先要跟開(kāi)發(fā)商商議具體的退房事宜，在雙方商議清楚沒(méi)有分歧的情況下，購(gòu)房者就可以提出退房申請(qǐng)了。購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)之后，就等開(kāi)發(fā)商審批通知辦理各項(xiàng)退房手續(xù)了，一般開(kāi)發(fā)商應(yīng)在15日內(nèi)，退還購(gòu)房者的全部房款。另外其他相關(guān)的手續(xù)，比如與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。

什么條件下申請(qǐng)退房不算違約？

1、開(kāi)發(fā)商延期交房

如果開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間比較短，房子也沒(méi)有什么大的問(wèn)題的話，購(gòu)房者可以不用申請(qǐng)退房，這樣劃不來(lái)。但如果是經(jīng)購(gòu)房者催告后開(kāi)發(fā)商仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購(gòu)房者就有權(quán)解除買房合同。而生活中開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間一般都不會(huì)太久，所以因此申請(qǐng)退房的購(gòu)房者并不是很多。

2、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全

開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全的話，就很有可能會(huì)造成購(gòu)房者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書，這一點(diǎn)很重要，另外五證不全的開(kāi)發(fā)商是不可出售住房的，所訂立的合同也是屬于無(wú)效合同的。很多購(gòu)房者其實(shí)并不會(huì)忘記檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證，但卻會(huì)忽視了檢驗(yàn)五證的真實(shí)性，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商五證不全或者是不真實(shí)的話，購(gòu)房者是可以就此要求退還購(gòu)房款并予以賠償?shù)摹?/p>

3、住房主體質(zhì)量不合格

如果房子的質(zhì)量問(wèn)題只是一些比較小的瑕疵，反饋給開(kāi)發(fā)商維修就可以了，但是住房主體質(zhì)量不合格的話屬于非常嚴(yán)重的住房質(zhì)量問(wèn)題了，相信所有的購(gòu)房者都不愿意買到這樣的房子吧。住房主體質(zhì)量問(wèn)題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會(huì)造成購(gòu)房者無(wú)法正常居住使用，房子如果存在這些問(wèn)題的話，購(gòu)房者就有權(quán)解除住房買賣合同并可要求出賣人賠償。

4、面積偏差高于3%

購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候可一定不可忘記了測(cè)量住房的具體面積，住房實(shí)際面積和銷售面積存在偏差可以理解，但如果面積偏差過(guò)大，多買賣雙方來(lái)說(shuō)都是不公平的。所以根據(jù)律規(guī)定，套內(nèi)面積與合同約定的面積偏差值高于3％的，購(gòu)房者是有權(quán)解除住房買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?/p>

以上就是關(guān)于怎么申請(qǐng)退房以及什么情況下退房不算違約的介紹了，在驗(yàn)收住房的時(shí)候，購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題比較多，所以很多退房的想法都是在驗(yàn)收住房的時(shí)候產(chǎn)生的，購(gòu)房者要注意，并不是房子有問(wèn)題就可以無(wú)責(zé)退房，購(gòu)房者要注意區(qū)分。