寫字樓屬于商業(yè)房產(chǎn)，商用房貸款期限最長(zhǎng)為10年。寫字樓一般由于按揭金額高，審核流程和要求復(fù)雜，一般是不會(huì)給提供貸款的，但一般能提供貸款的是按揭10年，首付5成，按揭利率上浮1.5。一般情況下，非住宅都是5成10年。

另外，寫字樓可以抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款就是指借款人以自有或第三者的物業(yè)(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押，用于個(gè)人綜合消費(fèi)并以按揭形式還款的貸款品種。

寫字樓貸款首付比例

寫字樓首付50%，利率也是上浮10%，是固定的，而且不可用公積金，貸款年限10年。

寫字樓屬于商業(yè)地產(chǎn)，其貸款流程與住宅是相同的。二者的區(qū)別主要體現(xiàn)在首付、利率、貸款年限上。寫字樓首付至少在五成以上，利率上浮在15%左右。商業(yè)貸款較住宅貸款更為容易，因?yàn)閷懽謽浅送赓Y外籍人士限制外，沒(méi)有其他名額限制。

寫字樓貸款流程

1、需要購(gòu)買寫字樓的個(gè)人，必須先寫好貸款申請(qǐng)書，然后連同貸款材料一起提交至銀行，銀行的工作人員則會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)完成對(duì)材料的審核，若是不符合，則會(huì)退回并通知申請(qǐng)者。

2、銀行的工作人員在經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核之后，若是對(duì)申請(qǐng)材料無(wú)異議的話，則可以安排時(shí)間，通知申請(qǐng)人前往銀行辦理生剩余的手續(xù)，如簽訂購(gòu)房合同、辦理抵押手續(xù)等。

3、手續(xù)都完成之后，銀行的工作人員還需要將材料提交至管理部門，審核通過(guò)之后，并且所有的手續(xù)都辦理好了，銀行便會(huì)將貸款的金額打到指定的銀行卡中。

4、辦理寫字樓貸款的個(gè)人，需要根據(jù)簽訂的貸款合同，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將貸款的本金及利息打入規(guī)定的銀行卡中，銀行則會(huì)在指定時(shí)間內(nèi)扣除，直到貸款還清。