1、合同中有關于面積偏差的約定時，不管該約定的面積偏差是否在3%以內還是以外，均應依合同約定的面積偏差處理方式處理。

2、合同中沒有關于面積偏差的約定，則應參照《商品房銷售管理條例》的規(guī)定予以處理，這樣既可以達到維護合同效力的目的，有利于房地產業(yè)的健康發(fā)展，又可以較大限度地在雙方當事人之間實現公平，對雙方的合法權益予以同等的保護。但如果預購方無力再支付超出約定面積的房款，則應根據雙方的意愿進行商議，如果預購方堅持要求解除合同的，應該解除合同。

3、合同中有“按竣工后實際面積計算”的條款，則應看竣工后面積改變的大小是否在一般建筑面積應有的偏差范圍之內。因為這一條款的真實意思是允許預售方修建住房的面積在建筑行業(yè)允許的偏差范圍內與約定面積有一定的差異，但并不是允許住房面積可以不加限制的任意擴大。如果增加的面積是在正常的偏差范圍內，預購方不可要求解除合同，而應支付增加面積的款項；如果增加的面積高于正常偏差，則應參照《商品房銷售管理條例》的上述規(guī)定予以處理。

商品房使用面積怎么計算

1、套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

2、套內墻體面積的計算：新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體、有公用墻和非公用墻兩種、新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻、以及外墻（包括外山墻）均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

3、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積、內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積、半挑半凹陽臺、挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

商品房使用面積計算公式是什么

1、使用面積就是建筑面積減去套內墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60％到70％左右。坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（便溺、采光、通風）外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度不應低于1.5（含）；使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）。

2、陽臺使用面積的計算：封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1／2計算使用面積。

3、門洞口及墻壁使用面積的計算：大于1.5米（含）的內門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬乳w包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起，其凈高度高于1．8米者按其投影計算使用面積。

4、套內使用面積計算：指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。套內使用面積系數：住房按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（％）。