有的朋友在選房子的時(shí)候可能會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)就交了定金買了房，不過在事后就很有可能出現(xiàn)反悔的想法，買新房的時(shí)候出現(xiàn)退房的情況還是不占少數(shù)，有的陪朋友可能很容易就辦理了退房手續(xù)，但有的朋友退房的行為卻被駁回，那么什么情況可以退新房呢？

1、開發(fā)商五證不全

五證對(duì)于樓盤是非常重要的，就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、交房

由于現(xiàn)在購買的新房大多數(shù)都是期房，需要在開發(fā)商完工之后進(jìn)行交房，開發(fā)商都會(huì)將交房日期寫進(jìn)合同中，如果開發(fā)商高于交房日期還沒有交房，被視為交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。

3、住房質(zhì)量存在重大問題

如果購房者所購買的住房雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用、這一嚴(yán)重程度、在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不可要求解除合同進(jìn)行退房、只能要求開發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

4、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

無法辦理房產(chǎn)證書就無法證明這套住房是屬于你的，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購房者可以提出退房，只要賣方交付的住房符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗(yàn)收和消防驗(yàn)收），業(yè)主不應(yīng)拒絕收房。

5、驗(yàn)房面積偏差過大

在驗(yàn)收住房的時(shí)候還會(huì)對(duì)住房的面積進(jìn)行測量，如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、違規(guī)建筑

這一點(diǎn)跟沒有五證大概相同，違規(guī)建筑同樣是無法辦理五證的，購房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

以上就是關(guān)于退新房那個(gè)的幾種情況介紹了，購房者想要退房，必須要滿足退房的條件，但如果是因?yàn)橘彿空咦陨聿幌胭徺I的原因，退房的行為就得不到法律的支持，并且購房者簽訂了購房合同，如果強(qiáng)行要求退新房，其實(shí)也就是違反了購房合同的。