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購房定金怎么交?交多少?怎么退?

發(fā)布時間:2024-01-31 00:06:05 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 購房者在購買房子時,都要先交付定金再來購買房子。那么交定金要注意哪些事情呢?定金又該交多少呢?在什么情況下可以退還定金呢?退還定金的情況有很多,這主要還是要看在購買房子時簽訂的認購書或是合同中的內(nèi)容而確定。一、什么是定金?定金該交多少?定金

購房者在購買房子時,都要先交付定金再來購買房子。那么交定金要注意哪些事情呢?定金又該交多少呢?在什么情況下可以退還定金呢?退還定金的情況有很多,這主要還是要看在購買房子時簽訂的認購書或是合同中的內(nèi)容而確定。

一、什么是定金?定金該交多少?

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式,只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指當事人在合同訂立前或支付房款前,由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第九十一條規(guī)定:定金的數(shù)額由當事人約定,但不得高于主合同標的額的20%。實際操作中,定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定,但繳納定金的比例一定不會高于總房款的20%。

二、交定金注意事項有哪些?

1、一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,不可只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。

2、分清訂金與定金

訂金不是一個規(guī)范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務,就不可要回訂金;若開發(fā)商不履行義務,也不需要雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,購房者履行合同后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應當雙倍返還定金。

在簽訂認購書時,要看清認購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護自身權益。

3、將退定金事宜寫進協(xié)議書

在買房時,交的定金能不可退,成為大多數(shù)購房者關心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進行,好在簽訂協(xié)議的時候,將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題,避免不必要的糾紛。

三、什么情況下可以退定金?

1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商/賣家不退,購房者可以向住建委投訴。

2、新房開發(fā)商在售房時“五證”不全,本身就屬于違法行為,在這種情況下,購房者可以直接向開發(fā)商提出解約,要回定金。

3、認購書或購房合同中,對于退定金的條件有約定的話,只要情況符合退定金的條款,都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。

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