買房子要按照一定的流程辦理，這樣才不會(huì)在辦理的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)手忙腳亂的情況，一般情況下，購(gòu)房者在選好住房之后就要交購(gòu)房定金了，雖然交購(gòu)房定金不是買房必須要經(jīng)過(guò)的一個(gè)流程，但大多數(shù)的銷售人員都會(huì)讓購(gòu)房者交購(gòu)房定金，聲稱是為了將房源留住，但其實(shí)這其中的貓膩可不少，那么交購(gòu)房定金之前要注意什么呢？

交購(gòu)房定金前要注意什么？

1、搞清楚定金的含義

很多人會(huì)將定金和訂金的含義混淆，但其實(shí)這兩者是完全不同的，定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，而訂金沒(méi)有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。有的朋友在交定金的時(shí)候誤認(rèn)為是訂金，以為交了不受約束，如果購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有出現(xiàn)意外情況還好，但如果購(gòu)房者因?yàn)橹饔^的原因后悔買房了，就很有可能無(wú)法要回訂金。

2、查看開(kāi)發(fā)商相關(guān)證件

開(kāi)發(fā)商出售住房需手續(xù)齊全，購(gòu)房者主要查看開(kāi)發(fā)商的五證，《預(yù)售許可證》（或者是《銷售許可證》）、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。購(gòu)房者如果遇到五證不全的樓盤，是避開(kāi)，不要購(gòu)買，因?yàn)槲遄C不全的房子是辦理不了房產(chǎn)證的。

3、注意定金協(xié)議

購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后，一定要簽定金協(xié)議，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提定金協(xié)議的事情，應(yīng)該主動(dòng)要求和開(kāi)發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾?？陬^承諾沒(méi)有紙質(zhì)憑證，如果雙方出現(xiàn)意見(jiàn)分歧，就沒(méi)有商議處理的依據(jù)了。

什么情況下可以退購(gòu)房定金？

1、開(kāi)發(fā)商不具備售房資格

正如上面小編所說(shuō)，開(kāi)發(fā)商出售住房需要滿足一定的條件，根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。這種情況下，購(gòu)房者交了購(gòu)房定金也是可以要求開(kāi)發(fā)商退還的。

2、賣方存在欺詐行為

有些賣方為了更快的將房子賣出去，或者是為了將房子賣一個(gè)好價(jià)錢，在出售房子的時(shí)候就可以存在一些欺詐行為。按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方所簽的合同條款存在欺詐故意隱瞞的情況，那么在這種情況下，賣家也需要退還購(gòu)房存款。

3、由于不可抗力不可買房

不可抗力其實(shí)指的就是一些我們無(wú)法預(yù)料的事情，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果遇到不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，這種情況下，購(gòu)房者也是可以要求賣方退還定金的。不可抗力因素主要包括這幾種：房地產(chǎn)政策出臺(tái)，購(gòu)房資格限制、首付比例提高等，這種情況下購(gòu)房者也是可以要求退回定金。

以上就是關(guān)于交購(gòu)房定金前要注意什么的介紹了，交了購(gòu)房定金之后可不是那么好退的，所以定金糾紛問(wèn)題時(shí)常發(fā)生，購(gòu)房者想要退定金必須滿足一定的條件，所以購(gòu)房定金協(xié)議的內(nèi)容很重要，作為購(gòu)房者，在交定金之前一定要先想清楚了。