商住兩用的房子是可以買的，但是一定要考慮清楚再買，商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。

另外，商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不可享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不高于10年，首付高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不可申請(qǐng)公積金貸款。

商住兩用房的缺點(diǎn)

1、一般不可落戶

對(duì)于這類住宅來說，它和普通住宅最大的不同是無法實(shí)現(xiàn)落戶，所以對(duì)于一些想要購買學(xué)校旁邊的房子或者想要依此入學(xué)的朋友來說，商住兩用房并不是一個(gè)好的挑選，即使周邊有好的教育資源，無法落戶，便無法獲得入學(xué)資格。

2、商住兩用房首付比例高

眾所周知，普通住房的首付只需要30%即可，而商用兩住房的首付比例要求在50%，并且貸款年限也要比普通住宅少30年左右，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10%，另外商住兩用房貸款時(shí)還不可申請(qǐng)公積金貸款。

3、居住環(huán)境問題多

通常來講，這類房子的范圍小，居住密度大，一層可能有6~20戶業(yè)主，是的生活環(huán)境變得十分的嘈雜，對(duì)于日常的生活影響很大，另外再加上商業(yè)屬性，有些公司或者是商戶運(yùn)營時(shí)間到很晚，難免會(huì)打擾其他業(yè)主休息。

4、房生活成本高

商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。