賣房后維修基金不可以退，住房維修基金支配權(quán)是小區(qū)業(yè)主委員會(全體業(yè)主選舉組成)，這基金的錢只能用于該小區(qū)住房維修保養(yǎng)。住房維修基金保管、監(jiān)督、管理是房產(chǎn)局物業(yè)管理所。住房維修基金一般是要轉(zhuǎn)到買房人名下，只是表明這住房已交維修基金及金額，不代表業(yè)主擁有這資金支配權(quán)。

什么是維修基金?

公共維修基金由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金的部分資金。維修基金與具體住房相結(jié)合，隨住房存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因住房產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)由舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

維修基金主要是什么的?

維修基金全稱是公共維修基金，顧名思義也就是用于維護小區(qū)公共部位的一筆費用，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，比如說承重墻、屋頂、樓梯間、走廊通道等。維修基金是購房者購買住房之后必須要交納的一筆費用，一般業(yè)主交納的維修基金需存至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)公司或其他管理單位使用的資金。

當(dāng)小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、天線、照明、消防設(shè)施、非經(jīng)營性的車場或者車庫等出現(xiàn)問題，需要進行維護修理的時候，就由物業(yè)公司制定維修基金使用方案。另外其他需臨時使用、住宅專項維修資金的情況的處置辦法等也由物業(yè)公司來負(fù)責(zé)處理。

維修基金應(yīng)該由誰來交?

維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發(fā)商處購買住房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%～3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納住房維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，每個城市不盡相同。