擔(dān)保人需要承擔(dān)房貸還款責(zé)任。如果借款人不還款，擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的。在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢債擔(dān)保，即是對貸款機(jī)構(gòu)作出個(gè)人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做住房貸款，最終兩人離婚，擔(dān)保書也不會(huì)受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。

換句話說，當(dāng)擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是永久作擔(dān)保人，除非借款人獲貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。房貸擔(dān)保人要負(fù)全責(zé)，在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會(huì)顯示在擔(dān)保人的信用紀(jì)錄內(nèi)。

擔(dān)保人自己需要申請任何貸款時(shí)，他所擔(dān)保的債項(xiàng)會(huì)被視作是他自己的債項(xiàng)，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)其計(jì)算在欠債內(nèi)，因而有可能影向擔(dān)保人的貸款額。

房貸擔(dān)保人可以解除擔(dān)保嗎

擔(dān)保人一般情況下是不可取消擔(dān)保的，除非債權(quán)人同意。擔(dān)保是合同，只要簽訂了擔(dān)保合同，如果擔(dān)保合同的雙方不可商議一致解除，擔(dān)保人就必須承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

擔(dān)保是不可撤銷的，只能一直到借款人還清債務(wù)為止。按照銀行貸款操作規(guī)范，除非擔(dān)保人，和借款人，和信用社三方共同愿意，債務(wù)才可以轉(zhuǎn)移給他人。

房貸擔(dān)保人在房貸還完后可以解除，但是在房貸還款期間是不可隨意解除的。房貸擔(dān)保合同簽訂以后，擔(dān)保人是不可以隨意撤銷的，只有在房貸結(jié)清以后，擔(dān)保人才可以解除擔(dān)保關(guān)系?；蛘呤侵型拘枰鼡Q擔(dān)保人，那么原擔(dān)保人與貸款人需要同時(shí)向銀行提交更換擔(dān)保人的申請，新?lián)Ｈ吮仨毻ㄟ^銀行的審核，審核通過允許更換擔(dān)保人，原擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任撤銷。