賣房維修基金未啟動(dòng)可以找買方要，正常情況下，賣房之后因?yàn)橐呀?jīng)轉(zhuǎn)讓了住房產(chǎn)權(quán)，所以之前交過的維修基金是不予退還的，之前的維修基金會(huì)跟隨住房產(chǎn)權(quán)過戶的同時(shí)過給新的買房人，想要收回維修基金，可以和買房人商討要回。

住房維修基金怎么交的?

1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位(開發(fā)商)代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。

開發(fā)商與住宅專項(xiàng)維修基金沒有關(guān)系，但是開發(fā)商會(huì)代收住房維修基金，之所以會(huì)代收這筆費(fèi)用，是因?yàn)榇k產(chǎn)權(quán)證的需要。

2、買方在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，如果是采用按揭貸款方式購房，開發(fā)商基本上都會(huì)在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因?yàn)殚_發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時(shí)，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)階段擔(dān)保責(zé)任。在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證沒辦下來之前，開發(fā)商為業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。

一旦業(yè)主出現(xiàn)不還銀行貸款的情況，銀行會(huì)直接從開發(fā)商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商會(huì)以代辦產(chǎn)權(quán)證為由代收住宅專項(xiàng)維修基金。因?yàn)椴唤患{住宅專項(xiàng)維修基金便辦不了產(chǎn)權(quán)證。就像一個(gè)連鎖反應(yīng)一樣，開發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專項(xiàng)維修基金及契稅作為收房的條件。

賣房要注意什么?

1、估價(jià)時(shí)要注意：建議賣方報(bào)價(jià)前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢。根據(jù)自身實(shí)際情況加減后定奪一個(gè)合理報(bào)價(jià)。提前做報(bào)價(jià)的目的是為了在談價(jià)的過程當(dāng)中給自己留有一定的空間余地。另外頭次報(bào)價(jià)一般為一個(gè)試探性的價(jià)格，之后可以通過了解市場的反映情況隨時(shí)做調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

2、挑選中介時(shí)要注意，挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。挑選一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是十分重要和必要的。它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)可以通過當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、簽協(xié)議時(shí)要注意，各方面準(zhǔn)備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協(xié)議將住房進(jìn)行出售。簽協(xié)議時(shí)一定要注意權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因?yàn)樵谖兄薪檫M(jìn)行住房交易的過程當(dāng)中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書交給中介代為保管。這一點(diǎn)對售房人是極為不利的。