1、土地性質(zhì)不同：商住產(chǎn)品可以建在商業(yè)用地面上。而住宅只能建在住宅用地面上。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同：商住產(chǎn)品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅則是70年。

3、功能用途不同：商住是兩用產(chǎn)品，可居住，也可以辦公，還可用于公司注冊;住宅則僅限于居住功能。

4、水電費(fèi)計算不同：商住產(chǎn)品是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收的，跟住宅相比確實貴了很多。

5、契稅和交易稅費(fèi)不同：住宅契稅是住房總價的1.5%，而商住樓是3%。如果是按揭貸款的，利息也不同，一般商住樓要高1%左右的利息。

6、首付比例和貸款方式、年限不同：商住產(chǎn)品首付比例是5成，只能商業(yè)貸款，且最高年限是10年。住宅根據(jù)限購與否，是否首套房，首付比例也不同。

7、能否落戶不同：商住不可落戶，也不可就近劃片入學(xué)，住宅則可以落戶。也因此令住宅產(chǎn)品增值空間更大。

買商住兩用房要注意什么?

1、明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù)。

購房者應(yīng)問清水電等是否按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可以按民用價格繳納。

2、了解項目是否有相應(yīng)配套建設(shè)。

非住宅項目開發(fā)商一般不會建設(shè)相應(yīng)的配套幼兒園、學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，購房前好了解清楚。

3、商住分區(qū)，避免商住混雜。

商用區(qū)和居住區(qū)分為不同樓座、相對獨立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨立，能避免混用及費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)的混亂。

4、留心“商改住”違法行為。

“商改住”是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改為住宅土地用地，并終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的推出，商業(yè)建設(shè)用地使用年限為40年或50年?！吧谈淖　笔且环N違法行為，相關(guān)法律條文規(guī)定：建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位不得擅自改變原批準(zhǔn)的土地用途。