公寓房當然能購買。公寓作為房產(chǎn)投資是值得購買的，作為自住房需要長期居住的就不值得購買。從購房壓力和成本方面來講，購買公寓房的總價比較低，首付款和貸款額度都比較低，可以減輕購房壓力，公寓房也有完整的產(chǎn)權，吸收了傳統(tǒng)住宅的長處。相對公寓房也存在一定的缺點，比如產(chǎn)權年限短、生活費用高以及不可落戶等等。

公寓房的優(yōu)點

1、公寓房面積小、總價低

公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

2、公寓房功能齊全

公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證業(yè)主的生活質量。

3、公寓房方便轉售或出租

公寓房的位置一般都比不錯，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。而且現(xiàn)在越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小戶型公寓里，如果購房者在若干年后，買了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當高，也容易轉售。

4、公寓房省時省力

公寓房大多可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

5、公寓房不限購

目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響;而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。

公寓房的缺點

1、公寓房產(chǎn)權年限短

公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地面上的，所以產(chǎn)權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權年限比普通住宅的產(chǎn)權年限短。

2、公寓房采光條件不好

有些公寓房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，所以采光條件并不是很好。

3、公寓房不可落戶

公寓房是在商業(yè)用地面上建起來的項目，是商業(yè)性質的，不符合落戶的規(guī)定，因此不可落戶。

4、公寓房生活費用高

公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。現(xiàn)在也有很多民水民電通雙氣的公寓項目，也是可以挑選的。

5、公寓房居住的人多

公寓房大多是小戶型，梯戶比通常是兩梯十戶，所以走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患，普通住宅的戶型相對敞亮。