買(mǎi)二手房中介費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用支出，那么這筆費(fèi)用是買(mǎi)賣(mài)雙方哪一方出呢?搞懂的朋友們或許認(rèn)為這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該是買(mǎi)方出吧，具體是這樣的嗎?下面我們就來(lái)看看購(gòu)買(mǎi)二手房的中介費(fèi)誰(shuí)出?

?通常情況下應(yīng)該是買(mǎi)房這一方來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體的情況還要看買(mǎi)賣(mài)雙方是如何商議的。重點(diǎn)要的是看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)?情況的不同結(jié)果也就會(huì)有所不同：

1 、如果原來(lái)的房主急于出售房子，那么這個(gè)費(fèi)用賣(mài)方更愿意支付。

2、如果買(mǎi)房子的顧客急著買(mǎi)房子找中介，那基本上就是買(mǎi)房的人支付這個(gè)費(fèi)用了。

3 、其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)特定的什么標(biāo)準(zhǔn)，也是有商議平攤的。

但在買(mǎi)房子之前一定要先問(wèn)多少費(fèi)用，然后再去和原業(yè)主調(diào)解協(xié)議，在合同中規(guī)定誰(shuí)將支付費(fèi)用。

中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)二手房中介費(fèi)誰(shuí)付

根據(jù)物價(jià)局的相關(guān)文件，該物業(yè)的成交價(jià)格為人民幣10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收取;。10萬(wàn)元至100萬(wàn)元人民幣(含100萬(wàn)元)按1%收取。高于100萬(wàn)元金額以上的按0.5%; 收取服務(wù)費(fèi)用由中介收取，按每筆交易的交易價(jià)值計(jì)算，而不是分別計(jì)算買(mǎi)賣(mài)雙方的費(fèi)用。

比如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：

中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+40萬(wàn)元×1%=2000元+4000元=6000元

即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。

再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：

中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+90萬(wàn)元×1%+25萬(wàn)元×0。5%=2000元+9000元+1250元=12250元

即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。

選中介要貨比三家低傭金、高服務(wù)或難兼顧

時(shí)至今日，由于傳統(tǒng)交易有房款交易、合同不清、隱瞞住房狀況等風(fēng)險(xiǎn)，很多人在二手房交易時(shí)，已經(jīng)傾向于挑選放心的中介服務(wù)，這就出現(xiàn)了“傭金”。

根據(jù)記者的了解，目前較大的中介行一般按2.5%到3%收取傭金，一些較小的中介會(huì)按1% - 1.5%的費(fèi)用收取，但可能只負(fù)責(zé)簽署合同，然后由買(mǎi)方和賣(mài)方負(fù)責(zé)稅務(wù)、取證等環(huán)節(jié)。個(gè)人調(diào)解的費(fèi)用可能更低，最低為0.8%。根據(jù)規(guī)定，中介傭金一般是買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半，但許多賣(mài)家直接要求買(mǎi)方承擔(dān)，這意味著，購(gòu)買(mǎi)二手房的人要承擔(dān)所有中介的傭金。