買二套房契稅稅率3%。根據(jù)規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平米以上144平米以下的，減按1.5%的稅率征收;144平米以上的或購買二套房的，契稅稅率3%。

買房契稅計算

住房契稅的計算方法是：住房契稅=住房總價×稅率。

1、確定住房總價。一般的商品房買賣都屬于第一種成交價格也即依照成交時候合同所列價格作為計算住房契稅的基準。此時計算住房契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2、確定計算住房契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。

各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。值得注意的是，若第一次買普通住房，請先到房管部門開具無房證明。

對第一次購買90平方內(nèi)的普通住房，憑無房證明，按照1%繳納;對第一次購買90平方—144平方的普通住房，憑無房證明，按照1.5%繳納。

非第一次購買普通住房,按照3%繳納;購買非普通住房，不管是否第一次都按3%繳納;購買非住宅住房，不管是否第一次都按3%繳納。

買房契稅繳納時間

1、每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購房者應(yīng)該在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時間是：住房竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要交滯納金的。

2、根據(jù)相關(guān)契稅的管理條例規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。也就是說按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在房產(chǎn)證可辦理當(dāng)日起繳納就可以了。