使用權房不可以貸款，“使用”顧名思義就是使和用，不是所有權。國家有明確規(guī)定：使用權只有使用權利，沒有買賣、轉讓、繼承、出租等權利。使用權房只能自己使用，不可貸款。私下出租可以。

使用權房交易的方式有哪些

1、將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。

2、目前使用權房因政策限制尚未完全開放，可以上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產權單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權變成產權，才能進行買賣。住房置換除了將使用權換成產權進行交易外，還可以通過住房置換進行過戶。

3、在通過置換進行過戶時，要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不可進行貸款按揭。通過住房置換并不可取得使用權房的產權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶口的人才能購買使用權的住房。

公有房產使用權的形成方式

公有住房主要有三種形成方式：

1、單位福利分房。單位福利分房不僅僅包括自管公房，也包含了直管公房。自管公房的產權屬于單位，而單位有權分配的直管公房包括單位交由房產管理部門進行管理以及住房調換后交由單位分配給職工的住房。單位福利分房是我國傳統(tǒng)福利性住房分配的體現(xiàn)。凡享有這類公有住房使用權的承租人，必須是企事業(yè)單位或者國家機關工作人員，這些職工工作到一定年限后，單位就會根據職工的工齡、職務級別、貢獻大小、家庭人口等諸多因素，確定分配給他們家庭一定面積的住房，并由此建立起職工與單位或者國家房產管理部門之間的住房承租關系，住房所有權歸單位所有，職工低租金使用。

2、低保福利住房。這種住房主要是政府部門對低收入家庭、享受國家低保障的城市居民所給予的一種社會福利型住房。住房使用人只需要給付象征性住房租金即可使用該住房，因此，也稱之為“經濟適用租房”，這種低保福利住房將是國家在實行住房商品化制度改革過程當中必然要實行的一種社會福利型住房模式。

3、因住房拆遷取得的住房使用權。在實行貨幣化拆遷之前，產生了大量的公有住房。主要有兩種：一種是原所住住房為公有住房，拆遷后所分得的住房仍然是公有住房；另一種是原住住房為私房，產權人因為家庭人口多等原因，放棄“產權調換”，分得公有住房。