現(xiàn)在市場上的住房，除了普通的住宅之外，還有就是一些價格比較便宜的政策性住房，很多購房者們發(fā)現(xiàn)公房的價格要比普通商品房便宜很多，但是卻并不知道公房和商品房的具體區(qū)別，其實買公房是有一定風險的，那么下面我們盤點一下買已購公房有什么風險？公房和商品房有哪些區(qū)別？

買已購公房有什么風險？

公房相對私房而言，弊端就是在產(chǎn)權上不同，業(yè)主只有使用權，大部分沒有買賣權，它的產(chǎn)權歸國家所有。而且房齡都比較老一些，買賣時要加收稅款。很多挑選買公房的是單位職工，職工在住公房期間，暖氣、物業(yè)費都由單位承擔，但是如果再次交易，這些費用就要承擔新房主來進行承擔。

公房和商品房有哪些區(qū)別？

1、住房性質

商品住宅為商品房，而可出售的公房交易一次后住房性質變?yōu)樯唐贩俊?/p>

2、購買對象

購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意挑選商品住房，對購買商品住房的對象沒有太多的限制。

3、住房價格

公房是住房制度向住房商品化過渡的形式，是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償。它具有政策性，不屬于商品房，因此它的價格是以政府為主導的，市場上商品住房的價格是由市場主導，受供求關系所決定的。

4、購買面積

在購買商品房時，面積和數(shù)量沒有太大的限制，但是國家對購買房改購房面積上有一定的限制，并且購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房控制標準執(zhí)行。

5、購房政策

購買公房有一定的優(yōu)惠政策，首先公房的價格較低，往往按照標準價或成本價出售，其次在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房房價相對公房來說較高，折扣優(yōu)惠也完全依據(jù)開發(fā)商的售房政策而定。

6、住房稅費

購買房改出售的公有住房除了要繳納和商品房一樣的契稅、增值稅、個稅以外，還需要繳納土地出讓金。

上文已經(jīng)給大家詳細分析了關于買已購公房有什么風險以及公房和商品房有哪些區(qū)別的全部信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。公房和普通的商品房有著較大的差異，而且購買公房的風險也較大，因此建議大家買公房前要考慮清楚。