買商住兩用房不可以辦理公積金貸款。公積金貸款只能購買普通住宅，商住兩用房屬于綜合性用途的房子，房產(chǎn)性質(zhì)是商業(yè)性質(zhì)的，在購買的時(shí)候只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款年限最長10年。

商住兩用房貸款規(guī)定

商住兩用房本質(zhì)還是商業(yè)用房，因此貸款按商業(yè)用房的貸款規(guī)定確定。

商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得高于10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定。

商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)

1、周邊商超、公共交通方便

相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商住兩用房因?yàn)榧婢吡瞬糠稚虡I(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢(shì)，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢(shì)日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。

2、面積小，單價(jià)低

商住兩用房面積小，容積率比較高，所以房價(jià)低，再加上如果是裝修交房，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時(shí)購房者經(jīng)濟(jì)壓力低，負(fù)擔(dān)輕。

3、不限購，不限貸，無購房限制

很多人會(huì)挑選轉(zhuǎn)向購買商住兩用房也是現(xiàn)在越來越多的城市開始有了購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就不可購買普通住宅，或是因?yàn)榉鞘滋追慷谫彿抠Y金壓力上倍增。而購買商住兩用房價(jià)格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實(shí)現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個(gè)很不錯(cuò)的挑選。