現(xiàn)在國(guó)家的政策對(duì)于首套房的規(guī)定很多，首套房對(duì)個(gè)人房的影響也很大，買(mǎi)商住兩用房還算無(wú)房戶嗎？大家買(mǎi)房前應(yīng)該了解清楚。

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買(mǎi)商住兩用房的政策規(guī)定
　　北京市住建委等5部分聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、制造業(yè)類(lèi)項(xiàng)目處理的通告》，其間我們最為關(guān)注是關(guān)于“商改住”房子的限購(gòu)。關(guān)于個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，之前不限購(gòu)的商住所，現(xiàn)在不只限購(gòu)，并且只能買(mǎi)二手商住所，此外，商住所購(gòu)房人有必要滿意在京無(wú)住所和商辦類(lèi)房產(chǎn)記載，且在京已連續(xù)五年交納社會(huì)保險(xiǎn)亦或連續(xù)五年交納個(gè)人所得稅。此外，即便有資歷買(mǎi)商住所的個(gè)人，也無(wú)法跟銀行請(qǐng)求房貸，有必要全款。
　　商改住與商住房啥差異？個(gè)人不可買(mǎi)在建(含在售)的商住所，那能不可買(mǎi)純商業(yè)、制造業(yè)項(xiàng)目？商住新政對(duì)現(xiàn)已購(gòu)買(mǎi)了商住所的人有啥影響？個(gè)人手里的商住所還能賣(mài)的出去嗎？商住新政對(duì)商業(yè)租借銷(xiāo)售有啥影響？
　　商改住和商住兩用房是不是一個(gè)概念？商改住和商住兩用房，都是我們往常關(guān)于商業(yè)和制造業(yè)項(xiàng)目改成住所項(xiàng)目之后的說(shuō)法。從特色來(lái)看，沒(méi)有這兩個(gè)詞兒，其實(shí)是開(kāi)發(fā)商發(fā)明出來(lái)的名詞，是開(kāi)發(fā)商為了利益制造出來(lái)的偽住所。方針要求商業(yè)制造業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確依照規(guī)劃用處開(kāi)發(fā)、修建、出售、運(yùn)用，未經(jīng)同意，不得私行改動(dòng)寓居等用處?！币簿褪恰锻ǜ妗分姓f(shuō)的“開(kāi)發(fā)公司在建(含在售)商辦類(lèi)項(xiàng)目，出售目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是合法注冊(cè)的企事業(yè)單位、社會(huì)組織?！?br/> 　　買(mǎi)商住兩用房還算無(wú)房戶嗎
　　關(guān)于商住新政，不少網(wǎng)友存在這樣的誤區(qū)，這次約束的首要是商住，純商業(yè)項(xiàng)目和制造業(yè)項(xiàng)目，個(gè)人亦或可以購(gòu)買(mǎi)的。依據(jù)《通告》，只要買(mǎi)的房子是40、50年的商業(yè)、制造業(yè)立項(xiàng)的，這次方針調(diào)整都包括了。也就是說(shuō)，只要是在建(含在售)商辦類(lèi)項(xiàng)目，個(gè)人都沒(méi)法購(gòu)買(mǎi)了。
　　購(gòu)買(mǎi)商住兩用房有哪些壞處？與住所比較，商住兩用房有以下壞處：商住兩用房土地出讓年限最長(zhǎng)為50年，并且現(xiàn)在需求全款買(mǎi)房；大多數(shù)商住所是商水商電，水電等費(fèi)用規(guī)范高于住所；商住所不可遷入戶口，不可享用校園、居委會(huì)等配套設(shè)備；商住的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，要比住所貴許多；商住的公攤面積比較大，且由于有寓居也有制造業(yè)，人員稠濁，寓居環(huán)境差。
　　盡管商住兩用房有許多壞處，但在3月26日商住新政施行之前，由于商住兩用房不限購(gòu)，這類(lèi)房子就成了不少想在北京落戶的人及外地炒房客買(mǎi)房的首選。問(wèn)題來(lái)了，商住新政之前現(xiàn)已買(mǎi)了商住兩用房子的個(gè)人該怎樣辦？
　　買(mǎi)商住兩用房未來(lái)會(huì)怎么處理
　　現(xiàn)已買(mǎi)的商住所還能賣(mài)出去嗎？依據(jù)《通告》寫(xiě)著，“本通告履行之前，已出售的商辦類(lèi)項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)契合下列條件： 1、名下在京無(wú)住所和商辦類(lèi)房產(chǎn)記載的。 2、在請(qǐng)求購(gòu)買(mǎi)之日起，在京已連續(xù)五年交納社會(huì)保險(xiǎn)亦或連續(xù)五年交納個(gè)人所得稅?！崩碚撋险f(shuō)，個(gè)人手里的商住所想賣(mài)出去，只要以上兩個(gè)挑選，要么賣(mài)給公司亦或社會(huì)組織，要么賣(mài)給滿意條件的個(gè)人。
　　但在實(shí)踐中，這些條件很難滿意。從公司方來(lái)看，現(xiàn)已有方針規(guī)則，公司購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)品住所再次上市銷(xiāo)售，需滿3年及以上。在這種狀況下，考慮到土地運(yùn)用年限，恐怕難有公司會(huì)從個(gè)人手里購(gòu)買(mǎi)二手商住兩用的房子。從個(gè)人來(lái)看，如果一個(gè)人無(wú)房無(wú)借貸記載，且滿意連續(xù)五年社保和交稅，且有方可全款買(mǎi)房，正常狀況下，都會(huì)挑選能落戶、能借貸等一般住所，而非商住兩用房。
　　這就驗(yàn)證了不少業(yè)內(nèi)人士的定論，商住新政下，此前現(xiàn)已出售的商住所想在銷(xiāo)售上活動(dòng)和銷(xiāo)售就變的很困難。這么看來(lái)，手上有多套商住兩用房的個(gè)人，想變現(xiàn)，最實(shí)踐的方法是租借。由于銷(xiāo)售上商住所源在存量房的流轉(zhuǎn)與之前比較難度變大，那么進(jìn)入租房銷(xiāo)售的這類(lèi)房源就會(huì)變多，租金可能也會(huì)受影響。
　　大家應(yīng)該多了解房地產(chǎn)的相關(guān)常識(shí)點(diǎn)，比如買(mǎi)商住兩用房還算無(wú)房戶嗎這些問(wèn)題知道后，也會(huì)對(duì)自己有所幫助。