1、面積偏差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

2、面積偏差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積偏差比高于3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

買(mǎi)房維權(quán)有哪些注意事項(xiàng)

1、要妥善搜集和保管證據(jù)，如購(gòu)房合同、按揭貸款抵押合同、購(gòu)房發(fā)票、樓書(shū)、價(jià)格表等等所有與購(gòu)房有關(guān)的材料。

2、在發(fā)生糾紛后應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)律師等專(zhuān)業(yè)人員，避免舉措失當(dāng)，留下難以彌補(bǔ)的遺憾。如是否同意簽字收房、怎樣補(bǔ)充搜集證據(jù)、如何提出維權(quán)請(qǐng)求等。

3、在遇到帶有普遍性的爭(zhēng)議時(shí)，要有團(tuán)隊(duì)和奉獻(xiàn)意識(shí)。經(jīng)常遇到購(gòu)房者在咨詢(xún)問(wèn)題或集結(jié)鬧事的時(shí)候一哄而來(lái)，需要承擔(dān)義務(wù)的時(shí)候一哄而散的情況。

通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，也存在聯(lián)系組織、匯集和相互反饋意見(jiàn)、搜集案件材料，甚至是承擔(dān)維權(quán)費(fèi)用的問(wèn)題。如果誰(shuí)都沒(méi)有一個(gè)基本的參與和奉獻(xiàn)精神，而是指望別人出頭，自己享受勝利果實(shí)，問(wèn)題就會(huì)久拖不決，越拖問(wèn)題越難解決，最終損害的是自己的利益。

商品房有質(zhì)量問(wèn)題買(mǎi)房者如何維權(quán)

1、解決問(wèn)題的方法有多種，最好是可以商議解決這樣可以使損失最小化而效率最大化。商議解決商品房質(zhì)量問(wèn)題，尤其是由雙方在沒(méi)有專(zhuān)業(yè)律師參與的情況下自行商議解決，將會(huì)遇到重重的困難。

2、首先，商議解決商品房質(zhì)量問(wèn)題的同時(shí)還涉及到買(mǎi)賣(mài)合同的其他重要法律問(wèn)題，如違約責(zé)任的確定與承擔(dān)，是否解除合同，是否退房等等，對(duì)于這些重要法律問(wèn)題中所包含的購(gòu)房者的權(quán)利，購(gòu)房者往往很難準(zhǔn)確把握自己權(quán)利的內(nèi)容和界限。

3、其次，商議解決商品房質(zhì)量問(wèn)題，還需要有一定的技巧和經(jīng)驗(yàn)，而購(gòu)房者遇到這樣的問(wèn)題，往往是頭一回，會(huì)出現(xiàn)過(guò)猶不及或不知所措的狀態(tài)。