住房面積差額=(現(xiàn)房測(cè)定面積*合同單價(jià))-(合同簽訂面積*合同單價(jià))，這個(gè)公式是只面積差異絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，高于3%的部分，多出來(lái)的開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，少的面積開(kāi)發(fā)商雙倍返還房?jī)r(jià)款。這里面計(jì)算的公式都是用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里的單價(jià)，這個(gè)單價(jià)一旦備案，是不可改變的。

住房產(chǎn)權(quán)面積偏差范圍規(guī)定是什么?

住房面積偏差的規(guī)定為：出賣(mài)人交付的住房套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，而合同沒(méi)有約定或約定不明確，以面積偏差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)。

1、面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、面積偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

3、面積偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，即購(gòu)房者不付款即可取得所有權(quán);住房實(shí)際面積小于合同約定面積，面積偏差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者;面積偏差比高于負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

商品房出現(xiàn)面積偏差時(shí)的解決方式是什么?

開(kāi)發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來(lái)簽訂購(gòu)房合同，不得以建筑面積來(lái)簽購(gòu)房合同。通常開(kāi)發(fā)商在宣傳住房?jī)r(jià)格時(shí)都是以建筑面積來(lái)計(jì)算的，所以在簽約時(shí)必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。

購(gòu)房人最好是與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定，出現(xiàn)面積偏差時(shí)的處理辦法，這樣出現(xiàn)偏差時(shí)即可按照約定的內(nèi)容處理。

如果因?yàn)椴欢蚱渌蛟谫?gòu)房合同中沒(méi)有約定，那么只能依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定來(lái)處理。

在購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)住房實(shí)際面積和當(dāng)初簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的面積存在一定的偏差，這是比較普遍的。按照法律的規(guī)定只要商品房的面積偏差在3%之內(nèi)，就是正常的。還是建議購(gòu)房人依據(jù)所購(gòu)住房的性質(zhì)和該項(xiàng)目可能存在的問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商約定好解決面積偏差的具體辦法，最好將出現(xiàn)偏差的情況和解決的辦法約定的比司法解釋更為細(xì)化。