期房有購房合同，期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商度品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房稱為期房。

購買期房一般什么時(shí)候簽合同

期房合同即是預(yù)售合同，一般在購房30日后簽訂預(yù)售合約。

簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法。

開發(fā)商必須具有《公司法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

2、房產(chǎn)公司是否取得《商品房預(yù)售許可證》;

房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。

3、檢驗(yàn)相關(guān)住房細(xì)節(jié)及合同細(xì)節(jié)。

在簽訂合約時(shí)一定要檢驗(yàn)一些住房的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。

4、約定住房交付時(shí)間;

嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。

5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，進(jìn)行合同備案;

購房者自己要主動(dòng)去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。