簽訂購(gòu)房合同的話，肯定是在雙方都達(dá)到了合作的時(shí)候才會(huì)簽訂，合同的內(nèi)容往往比較多，有的人為了節(jié)省時(shí)間，一般就看一下合同的大概內(nèi)容，很多細(xì)節(jié)的地方并沒(méi)有過(guò)目，其實(shí)細(xì)節(jié)問(wèn)題大家也要仔細(xì)了解，為了避免出現(xiàn)糾紛，這里給大家講一下購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？簽購(gòu)房合同需注意什么？

購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？

1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。住房的價(jià)格及付款時(shí)間約定。交房期限。賣(mài)方應(yīng)在某日期之前，將住房交付買(mǎi)方。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在住房買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置；所買(mǎi)賣(mài)住房的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；住房是現(xiàn)房，還是期房；住房的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、權(quán)利擔(dān)保。賣(mài)方保證在交付住房時(shí)，該住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該住房上原由賣(mài)方設(shè)定的抵押權(quán)。如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

簽購(gòu)房合同需注意什么？

1、使用規(guī)范的住房買(mǎi)賣(mài)合同

購(gòu)房者在簽合同時(shí)首先要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同。文本合同應(yīng)當(dāng)挑選建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》，不要采用開(kāi)發(fā)商自行擬定的合同。

2、看清違約條款

購(gòu)房合同中很多違約條款都是針對(duì)購(gòu)房者的，而對(duì)賣(mài)房者則約定不明確。如果購(gòu)房者在住房交易過(guò)程當(dāng)中遇到了這樣的問(wèn)題，一定要主動(dòng)與對(duì)方商議，明確約定賣(mài)房者的責(zé)任條款。違約條款包括售房方遲延交房、遲延辦理房產(chǎn)證的責(zé)任、交房不合標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任，責(zé)任約定要有具體的計(jì)算方式，便于發(fā)生糾紛后的問(wèn)題解決。這樣即便將來(lái)一旦發(fā)生爭(zhēng)議，可以有效地保護(hù)自己。

3、補(bǔ)充協(xié)議需謹(jǐn)慎

在簽署合同后，可能會(huì)存在住房面積、產(chǎn)權(quán)辦理、付款方式、付款期限、免責(zé)條款等細(xì)節(jié)問(wèn)題的變更或細(xì)化，這時(shí)賣(mài)房者會(huì)要求購(gòu)房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議是主合同的補(bǔ)充或變更，常常會(huì)為購(gòu)房者的權(quán)利設(shè)定限制或者為購(gòu)房者設(shè)置更多的義務(wù)。所以，在簽署補(bǔ)充協(xié)議時(shí)一定不要疏忽大意，一定要謹(jǐn)慎。

以上就是購(gòu)房合同怎么寫(xiě)？簽購(gòu)房合同需注意什么的全部?jī)?nèi)容，購(gòu)房合同的內(nèi)容也會(huì)比較多，大家簽訂的時(shí)候把合同里面的內(nèi)容都內(nèi)容都看一遍，不要放過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)，有時(shí)候問(wèn)題就出現(xiàn)在這些細(xì)節(jié)上，大家在看合同內(nèi)容的時(shí)候也可以想一想本文說(shuō)到的注意事項(xiàng)。