當我們在買賣住房的時候，是要跟雙方簽訂一份買賣二手房的合同，但是由于對于合同不是很清楚，所以造成合同糾紛的發(fā)生，讓很多購房者感到心累，麻煩，因為購房者是屬于劣勢的狀態(tài)，所以要謹慎一些，下面跟大家講解一下買賣二手房合同糾紛？賣房子方法有哪些？希望大家可以多了解一下。

買賣二手房合同糾紛

一般來說，合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個方面：

1、交房時間

應特別注意不可抗力在合同中是如何界定的。

房產銷售合同一般都有銷售方遇不可抗力造成交房，不承擔責任這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

2、住房面積

對于二手房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有偏差的，但是偏差不應高于合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了住房面積偏差范圍后，賣方就應嚴格遵守。如果偏差超出約定的范圍，實際上就是賣方違約，沒有履行合同。

3、質量問題

目前住房質量問題在期房交易合同中較為多見，由于住房作為商品，特色是購買期較長，交易過程當中各種手續(xù)繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，特別是購買預售的期房，這種復雜的因素往往使購房者在簽約購買住房時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

賣房子方法有哪些

1、首先點，作為賣方而言，掛房子必須參考市場均價的情況下在以自己住房的實際情況出價，而作為買方，無論房子的售價如何，都會認為還會有優(yōu)惠的空間。其實不然，雙方對住房的估值不同會造成雙方商榷時的矛盾，因此雙方應對這一局面做出準確的判斷，如果不合適，請堅決一點。

2、接下來談正題，如何在住房的適用性上獲得雙贏的局面。賣方夸的再好，也必須符合買方的實際需求，可以互相匹配當然是皆大歡喜，否則賣方采取更加實際誠懇的介紹方式反而能更快的促進交易的進行。

3、住房的實際狀況描述后，可以評價住房的未來價值，比如配套設施，學區(qū)等等隱形價值。當然這些可以以政府規(guī)劃和現有配套設施圖來打動買家的購買意愿。

4、賣方對于住房的實際確定應提出有意義的改進措施，如果可以將問題直接修復成功后再進行售賣可以免除這一環(huán)節(jié)，但是不要弄虛作假，做豆腐渣工程。

5、如果賣方對財務投資有一定的理解和實際操作能力，那么將住房的投資價值生成書面材料，也可以堅定買家的信心，來促成交易。

6、賣房人應該了解買房人的買房目的，是改善住房，是剛需，還是投資性，這樣賣房可以根據買房人的需求給住房增加更合理的推薦。站在統(tǒng)一的立場進行溝通，會讓雙方有一個和諧的交易氛圍。

有關買賣二手房合同糾紛，賣房子方法有哪些的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｈ绻覀兿胍u房子的話，那么我們就必須要了解一些具體買賣住房的細節(jié)問題，而且還要和賣家商議好房價方面的問題，在買賣的過程當中，有什么問題要及時的去溝通，這樣可以避免糾紛的發(fā)生。