購買房子的時候，簽訂合同是非常關(guān)鍵的一步。不過簽訂合同也存在著極大的風(fēng)險，因?yàn)楹贤坏┖炗喌脑?，買賣住房這件事情基本上就已經(jīng)成為定局。簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些？首先要注意的就是買賣住房合同怎么寫，如果沒有經(jīng)驗(yàn)的人，還是看看下文中的內(nèi)容。

買賣住房合同怎么寫？

住房買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。住房的價格及付款時間約定。交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將住房交付買方。

2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在住房買賣合同中，標(biāo)的就是住房。這主要包括以下內(nèi)容：住房的坐落位置；所買賣住房的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；住房是現(xiàn)房，還是期房；住房的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付住房時，該住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該住房上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如住房交付后發(fā)生該住房交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如住房的質(zhì)保責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些？

1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同商議簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”。凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨。

2、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容（當(dāng)然能有規(guī)劃文件的復(fù)印件）簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取。簽訂購房合同應(yīng)注意把開發(fā)商的各項(xiàng)承諾寫入購房合同，避免到時口說無憑。購房人還要知道購房合同支付方式有哪些，很多人不以為意，可購房支付方式不準(zhǔn)確，也是會產(chǎn)生糾紛的。

3、總之，簽訂購房合同時要謹(jǐn)慎小心，才能避免出現(xiàn)不必要的麻煩。購房人還可以就簽訂購房合同的事務(wù)咨詢一下律師，讓律師幫忙審查一下合同，能更好地避免購房合同中存在的陷阱。

買賣住房合同怎么寫？合同的內(nèi)容比較簡單，除了文中介紹的那些之外，其他的合同都是不一樣的，但只要合同的內(nèi)容表達(dá)的清楚，有邏輯，那么這份合同就是具有法律效應(yīng)的。簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些？提醒大家一下，并不是簽訂合同之后住房買賣就已經(jīng)成為定局，必須去進(jìn)行過戶，那樣才沒有反悔的機(jī)會。