住房面積差價(jià)款是指在交房的時(shí)候發(fā)生住房面積偏差的時(shí)候，通過(guò)房?jī)r(jià)計(jì)算面積差價(jià)款來(lái)補(bǔ)齊面積偏差的意思。當(dāng)所購(gòu)住房的實(shí)際面積大于購(gòu)房合同約定面積時(shí)，若是超出面積在實(shí)際面積3%以內(nèi)，那么購(gòu)房在得知后需盡快將這部分的面積差價(jià)給補(bǔ)上，但沒(méi)有具體的時(shí)間限制。但對(duì)于超出3%以外的面積部分，購(gòu)房者則不需要補(bǔ)交差價(jià)。

交房面積偏差怎么辦

1、偏差小于或等于3%

交房時(shí)，面積小于或等于3%是正常的情況，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理;但是如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。

2、偏差大于3%

在交房面積偏差大于3%的時(shí)候，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

交房面積怎么測(cè)量

1、測(cè)量住房面積之前，首先需要了解測(cè)量的空間都有哪里，住房的使用面積包含實(shí)際使用的空間面積與墻體面積，實(shí)際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書房、陽(yáng)臺(tái)等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨(dú)使用的墻體和外圍的使用墻體。

2、使用空間的測(cè)量直接用米尺測(cè)量，然后記錄下來(lái)就可以，在使用空間里面，陽(yáng)臺(tái)面積分為一半或是全部計(jì)入住房的建筑面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)是全部面積，半封閉的陽(yáng)臺(tái)是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計(jì)入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨(dú)使用的墻體是全部面積。

3、計(jì)算住房面積的公式有：住房的建筑面積等于住房的使用面積與公攤面積之和，住房的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數(shù)，公攤系數(shù)等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，住房的使用面積等于各個(gè)空間的面積相加之和與住房的墻體面積之和。測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)根據(jù)各個(gè)空間的長(zhǎng)與寬相乘就是使用面積了。