住房面積偏差大要首先根據(jù)合同的約定進行處理。

如果合同沒有規(guī)定出現(xiàn)面積差時的解決辦法，則按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定處理。面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

住房面積偏差規(guī)定

住房面積偏差的規(guī)定為：出賣人交付的住房套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積偏差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的標準，即：

(一)面積偏差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)，購房者應當按照合同約定的價格據(jù)實結算支付房款，購房者不得以此為由解除合同;

(二)面積偏差比絕對值高于3%，則購房者有權解除合同并要求開發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購房者愿意繼續(xù)履行合同，住房實際面積大于合同約定　面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由購房者按照約定的價格補足，面積偏差比超出3%部分的所有權歸購房者，并且對超出部分可不支付房款。住房實際面積小于合同約定面積的，購房者可要求開發(fā)商返還面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款及利息，并雙倍返還超出3%部分的房款。