新房買賣中，開發(fā)商總會利用與購者的信息不對稱來獲取較高的利潤。當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)自身利益受損，想要通過退房來維護(hù)合法權(quán)益時，有哪些情況下可以實現(xiàn)退房呢？下面就隨小編一起來了解下吧。

1、開發(fā)商＂五證＂不全

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

開發(fā)商必須要有的證件如下：

《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自更改樓房規(guī)劃設(shè)計

發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

3、住房質(zhì)量不合格

因開發(fā)商所交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房者可以提出退房，并要求開發(fā)商賠償損失。

4、住房面積偏差高于3％

如果開發(fā)商交付住房時，住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，購房者可以提出退房，并要求開發(fā)商退賠利息。

5、開發(fā)商把房子拿去抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知買房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可要求退房。

6、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人可以要求退房。

7、開發(fā)商延期交付住房

延期交房是購房者遇到幾率比較大的一種情況。交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

8、銀行貸款被駁回

銀行貸款批不下來是可以退房的，但要看是什么原因。如果是因為開發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件，造成購房者不可取得擔(dān)保貸款，購房者可以要求開發(fā)商退房。但如果是購房者個人原因造成不可貸款的，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同里的約定，收取一定的違約金，具體要看購房合同里的相關(guān)約定。