1、一次性付款：

一次性付款指的是購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之后，立即將所有購(gòu)房款一次性支付給開發(fā)商的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續(xù)比較少，因此深受開發(fā)商歡迎，作為回報(bào)，開發(fā)商對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者都會(huì)給一些優(yōu)惠折扣，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠(yuǎn)近以及開發(fā)商對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期房?jī)r(jià)的判斷。一般來說，交房日期遠(yuǎn)，折扣就大一些；交房日期近，折扣就小一些。

但是一次性付款需要籌集大筆資金，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者來說不太實(shí)際，會(huì)加大自己后期的經(jīng)濟(jì)壓力。而且如果是期房的一次性付款，開發(fā)商有可能不按期交房，造成全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)極大。

2、分期付款：

分期付款一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款這兩種方式。和按揭類似，但并不牽涉到銀行。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不可享受優(yōu)惠。

3、公積金貸款：

公積金貸款其實(shí)也稱為個(gè)人住房公積金貸款，是指政策性的住房公積金所發(fā)放的委托的貸款。同時(shí)也是按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工在本市購(gòu)買或者建造自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人為其提供保證的向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。

簡(jiǎn)單來說，公積金貸款就是一種福利性的購(gòu)房貸款，它的利率不僅比銀行按揭的利率低，而且還可以用公積金直接抵扣每月的還款金。如果購(gòu)房者有公積金，那么挑選公積金貸款是最為劃算的付款方式。

4、銀行按揭：

這種付款方式是購(gòu)房者最常使用的一種付款方式。購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，銀行以購(gòu)房者的房子作為抵押，給購(gòu)房者貸款，購(gòu)房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行三方。

購(gòu)房分期付款的特色

1、住房的交付與價(jià)款的支付不是同時(shí)進(jìn)行，而是住房的交付在前，價(jià)款的全部支付在后。

2、住房權(quán)轉(zhuǎn)移與住房的交付占有也不是同時(shí)進(jìn)行，一般住房交付在前，購(gòu)房者占有在后，售房人仍保留住房的權(quán)，直到購(gòu)房者全部付清房?jī)r(jià)款。

3、購(gòu)房者不履行支付價(jià)款的義務(wù)，售房人可以收回住房。