1、一次性付款：簽定合同時(shí)須一次性將房款交清，具體看開(kāi)發(fā)商要求或商議;

2、分期付款：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，按階段，分次交清全部房款。手里有全部房款，但是分好幾次給的意思。但是現(xiàn)在因開(kāi)發(fā)商一般較急于回籠資金，所以這種付款方式比較少見(jiàn)。

3、銀行按揭貸款(分公積金貸款、商業(yè)貸款及組合貸款)。

買(mǎi)房的具體流程

1、看樓

首先，購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，核心關(guān)注樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢驗(yàn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格的流程里，核心是查商品房預(yù)售證，如樓盤(pán)是否沒(méi)有預(yù)售證就公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。住房質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。

其次，購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所挑選的住房是否已被抵押、查封。如果挑選的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷(xiāo)售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。

2、買(mǎi)樓

1)購(gòu)房者要注意慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購(gòu)房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過(guò)多的麻煩，購(gòu)房者在決定買(mǎi)房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。

2)購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

3)房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購(gòu)買(mǎi)者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣(mài)人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。

4、住房總價(jià)格、單位價(jià)格、樓面地價(jià)

1)房子總價(jià)格：簡(jiǎn)稱(chēng)總價(jià)，是指一宗房地產(chǎn)的整體價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，總價(jià)不可說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

2)房子單位價(jià)格：簡(jiǎn)稱(chēng)單價(jià)，是指單位土地面積或單位建筑物面積的地價(jià)、房?jī)r(jià)或房地價(jià)格。單價(jià)可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低。

3)房子樓面地價(jià)：又稱(chēng)單位建筑面積地價(jià)，簡(jiǎn)稱(chēng)樓面價(jià)，是平均到每單位建筑面積上的土地價(jià)格。樓面地價(jià)　=土地總價(jià)格÷建筑總面積;樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率。

5、房子的簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

在商品房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。

其實(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：

(1)住房開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話;銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱(chēng)、地址、電話。

(2)客戶認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。

(3)購(gòu)房房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。

(4)買(mǎi)房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)住房認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。

在簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：

(1)本項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證。

(2)住房購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。

(3)購(gòu)房房款支付方式。

(4)買(mǎi)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。

6、正式簽約

標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不可增刪、也不可更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。